樓市探溫
周文龍 報道
政府日前宣布要通過主要發展商（master developer）模式，在甘榜武吉士（Kampong Bugis）推出多達4000個私宅單位的龐大地段。
這項宣布使到甘榜武吉士這個地區，再度引起市場關注。
事實上，本地瀕水住宅一向受買家歡迎，甘榜武吉士既靠近加冷河和加冷盆地（Kallang Basin），又位于市區邊緣，無論是以水景或靠近市區作爲項目賣點，甘榜武吉士的私宅發展計劃都充滿吸引力。
甘榜武吉士位于加冷路、加冷河和哥羅福街（Crawford Street）之間，占地17.4公頃。地段所在地是加冷煤氣廠舊址，也即俗稱的“火城”。
目前，甘榜武吉士周邊有兩個私宅項目，一是較靠近加冷地鐵站的河濱公寓（The Riverine by the Park），另一個正在建造中的Kallang Riverside。
河濱公寓是一個永久地契項目，由永泰控股（Wing Tai）發展，2010年完工。它樓高30層，共有96個單位，單位面積從約980平方英尺到1776平方英尺等.
市區重建局的數據顯示，該項目最近一次交易是在2016年11月，一個單位以260萬元轉手，相當于尺價1464元。
Kallang Riverside也屬于永久地契項目，預計2019年完工。這個項目的所在地，原來是星柔巴士公司工業大廈和貨倉，更早之前是公司的新柔巴士維修地。約2014年，該地段發展爲私宅項目。
這項目也是30層樓高，擁有212個私宅單位，單位面積從517平方英尺到3500平方英尺不等。
相對于河濱公寓，Kallang Riverside項目如同其名，是位于加冷河畔公園旁邊，可欣賞景色無疑更佳。
這個項目目前已賣出近六成或119個單位。過去一年來，Kallang Riverside有兩個同樣是517平方英尺單位交易，成交價是117萬元和135萬元，相當于尺價2271元和2622元。
除了這兩個私宅項目，甘榜武吉士周邊建築物只有曼瑪達克魯尼瓦拉廟（Sri Manmatha Karuneshvarar Temple）、以及有各類休閑潮流店面、相當受年輕人歡迎的Ture Building（原來是前三達大廈）等，整個地區相對缺乏一些生氣。
如果把範圍擴大一點，靠近勞明達地鐵站的私宅項目如Southbank和瓅之尚都（Citylights），或許也能作爲參照對象。
Southbank是99年地契項目，由華業集團發展，在2009年完工，共有197單位。它最近交易價介于91萬元和145萬元之間，尺價在1500元左右。
瓅之尚都則由凱德集團（Capitaland）發展，在2007年完工，共有600單位。
這項目近期交易相當活躍，今年1月就有一個單位以110萬元成交，尺價爲1622元。
就租金而言，河濱公寓租因少于100個單位，市建局不提供租約數據。至于瓅之尚都和Southbank，它們去年第四季的租金中位數分別爲每月每平方英尺4.3元和4.62元。
甘榜武吉士附近的體育城（Sports Hub）幾年前剛竣工，爲這一區提供零售商場等設施，帶來許多新氣象。而不遠處的加冷河畔公園，向來是水上運動愛好者的聚集之地，特別是周末時，這裏經常有許多劃龍舟、皮劃艇和劃水活動。
如果未來甘榜武吉士的項目發展，能融合這些水上活動，並且提供更多元化的餐飲及商業設施，屆時該地區應會出現另一番更具活力的景象