陳婧 報道
本地非有地私宅轉售價連續兩個月環比持平後，上月重現跌勢。分析師認爲，盡管政府調整降溫措施，但整體樓市仍面對下行壓力，預計未來會繼續下跌。
新加坡國立大學昨天發布的房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，2月非有地私宅整體轉售價環比微跌0.3％。
中央區單位（不包括小型公寓）轉售價由升轉跌，上月環比下跌1％。非中央區單位（不包括小型公寓）轉售價則止跌回升，環比上揚0.3％。
小型公寓轉售價上月也下跌0.6％。小型公寓指的是不超過506平方英尺的單位，國大房地産價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。
昨天發布的報告也對1月數據進行修正。整體轉售價從持平調低爲微跌0.1％。中央區單位價格漲幅從0.7％收窄至0.5％。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋認爲，中央區單位成交量較少，每月價格波動是正常現象。面積較小的鞋盒單位，尤其是那些距離地鐵站較遠的單位，則持續在租賃市場面對來自組屋單位的競爭。
未來幾個月料持續走低
黃顯洋認爲，盡管政府本月初調整部分房地産市場措施，但租賃市場疲弱、利率攀升和經濟展望不佳等因素，仍然對本地樓市造成壓力。因此，私宅轉售價格可能在未來幾個月持續走低。
不過，本地樓市的長期前景仍受看好，市場情緒改善料將會吸引更多買家進場，價格跌幅也會收窄。黃顯洋預計，如果全球經濟不突然陷入衰退，私宅轉售價格可能在今年底趨穩。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，雖然開年以來樓市買氣有所回升，但買家多關注新推出的公寓。政府的政策調整也沒有直接影響私宅轉售市場，買家依然受總償債率（TDSR）和額外買方印花稅（ABSD）限制。
房地産咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮則認爲，最新數據顯示本地私宅轉售市場仍未觸底，政府的降溫措施調整不太可能推動價格回升。他預計國大房地産價格指數全年會下滑3％至4％。