受訪房地産分析師指出，盡管轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因爲房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外。
楊丹旭 報道
市區地標項目達士嶺摩天組屋轉售價再創新高，一個五房式單位本月以112萬元易主，是迄今轉售價最高的五房式單位。
受訪的房地産分析師指出，盡管轉售市場整體趨穩，但像達士嶺這樣地點優越的項目因爲房源稀少，價格屢創新高並不讓人意外；而超過110萬元的售價，可能爲達士嶺打算求售的屋主設下新的心理價位。
建屋發展局網站的轉售資料顯示，這個剛成交的單位是S2型，屬于五房式組屋，面積106平方公尺，樓層介于43樓至45樓。112萬元的轉售價也突破了文慶路私人組屋City View@Boon Keng上個月創下的五房式轉售價紀錄。當時該項目一個五房式單位以110萬元轉手。
代表屋主處理這宗交易的是ERA房地産經紀公司區域營銷主管郭偉明和高級營銷主管陳勇達。郭偉明受訪時透露，這個單位沒有夕照問題，客廳和房間的視野都極爲寬闊，看得到濱海灣一帶的海景、中央商業區和烏節路。
屋主原本要價120萬
他說：“單位的朝向好是吸引買家的一個因素，而且樓層很高，在整個達士嶺項目中，屬于素質非常高的，而且屋主遷入時也花了5萬元到8萬元裝修。”
這個單位進入轉售市場求售不到三個月，前後吸引10組到15組買家看房，屋主原本要價120萬元，最終有買家願意出112萬元購買，並在上個月簽署選購權書（Option-To-Purchase）。
郭偉明說，雖然目前房地産市場平穩，但一旦有地點優越的單位求售，就會吸引不少買家。“如果組屋的地點不是很好，可能需要三個月到六個月才能找到買家，不過像達士嶺摩天組屋這樣地點好的組屋，一般三個月就能成交。”
他指出，達士嶺項目的地點非常優越，不僅在中央商業區，周邊的生活設施也很齊全，而且附近有多條地鐵線。
剛成交的這個天價組屋單位，若按尺價計算，每平方公尺價格爲1萬零566元，相當于每平方英尺982元。
房地産經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁受訪時說：“丹戎巴葛一帶的私宅每平方英尺價格都遠超2000元，達士嶺這個單位的尺價卻不到1000元，算是非常便宜的。雖然它沒有公寓設施，但卻有標志性的建築設計，也有空中花園等，而且中央商業區就在家門口。”
達士嶺摩天組屋有超過1800個單位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）單位。
2014年底進入轉售市場以來，這個項目至今已有160多個單位易主。之前的最高轉售價在去年11月創下，當時同樣是一個介于43樓至45樓的五房式單位以108萬8000元的高價易主。今年6月和8月，該項目各有一個五房式單位以107萬元轉售。
伊斯邁指出，2014年和去年，組屋轉售價分別下滑6％和1.6％，今年轉售價趨向平穩，買家對市場更有信心，覺得是進場的好時機，這將推動轉售市場出現更多高價組屋。
他說：“如今達士嶺已有單位突破110萬元的標杆，這個項目中類似樓層、裝修精致的單位未來求售時，屋主叫價至少也會達到110萬元。”