市場分析師異口同聲指出，上一季組屋轉售價跌幅擴大出乎意料，這可能是因爲農曆新年期間買氣較差，但這不影響整個組屋轉售市場今年繼續趨穩。
楊丹旭 報道
組屋轉售市場今年第一季走軟，轉售價與去年第四季相比出人意料下滑0.6％，是2015年第一季以來最大的環比跌幅。
建屋發展局昨天公布今年首季的組屋轉售市場預估數據。組屋轉售價格指數從去年第四季的134.6點下滑到133.8點，跌幅0.6％。
這是組屋轉售價過去兩年來的最大環比跌幅。在一系列降溫措施影響下，組屋轉售價在2013年第二季達到頂峰後開始走下坡，不過下滑幅度近年來已逐步收窄，去年基本保持平穩，全年僅走低0.1％。
市場分析師異口同聲指出，上一季組屋轉售價下滑幅度擴大出乎意料，這可能是因爲農曆新年期間買氣較差，但這不影響整個組屋轉售市場今年繼續趨穩。
房地産咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮分析，2015年第四季至去年第四季，組屋轉售價的季比波動幅度都不超過0.1％，在連續五個季度基本保持平穩後，今年第一季下滑0.6％出人意料。
但他認爲：“與2013年底和2014年期間，組屋轉售價季比下滑幅度平均可達1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”
博納産業總裁伊斯邁也認同，雖然首季轉售價的環比跌幅比過去七個季度都大，但因爲第一季有農曆新年，加上2月又比較短，價格下滑0.6％不算很顯著。
除了受農曆新年影響，麥俊榮相信，導致價格下滑的另一因素是建屋局繼續在今年推出大量新組屋。
他說，雖然組屋轉售價格指數發出的信號是市場已經平穩，但政府並沒有打算顯著減少新組屋供應，這會吸引一些買家申購新組屋，導致轉售組屋價格走軟。
市場人士：
組屋轉售市場已基本穩定
ERA産業主要執行員林東榮也認爲，上一季組屋轉售價下滑幅度擴大，可能只是農曆新年所致的孤立事件。“總的來說，我們還是樂觀地認爲，組屋轉售市場已基本穩定。”
林東榮透露，根據ERA房地産經紀處理的交易（約占市場總交易45％），上個月的轉售組屋交易量已回升，而且交易價大都與組屋估值相差不遠。
針對今年全年的市場走勢，分析師看法各異。麥俊榮說，今年首季組屋轉售價下滑，可能預示新一輪的價格走軟，不過跌幅預計不會太大，“今年組屋轉售價可能不會回彈，全年料下跌1％至2％”。
鑒于政府剛剛宣布提高購買轉售組屋的公積金購屋津貼，林東榮認爲全年的組屋轉售價可能微升。
政府今年2月宣布，購買四房式或更小轉售組屋的家庭，可得到的公積金購屋津貼從原本的3萬元增至5萬元；購買五房式或更大轉售組屋的家庭，則可獲得4萬元津貼，比之前增加1萬元。
林東榮說，津貼調高後，人們將更能負擔得起轉售組屋，相信會有更多買家進場。他預計，今年的轉售組屋交易量將介于2萬2000個單位至2萬3000個單位，價格可能微升0.1％至0.5％。
伊斯邁則說：“今年全年組屋轉售價上下波動幅度預計在1％以內，不過因爲現在屋主出價較低，組屋成交量相信會超過2萬2000個單位。”
建屋局將在本月28日公布第一季的組屋轉售市場完整數據。建屋局也將在5月展開組屋銷售活動，推出4600個新單位和3000個剩余單位，新項目將分布于兀蘭、義順、比達達利和芽籠。
房地産咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮認爲：“與2013年底和2014年期間，組屋轉售價季比下滑幅度平均可達1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”