總裁會客室
國浩房地産（新加坡）集團董事經理鄭馨堯透露，不少買家已對本地最高的私宅項目“華利世家”的超級頂層豪宅表示興趣，該單位的銷售價預計超過1億元，一旦賣出，將是新加坡最昂貴公寓。
本地最高的私宅項目“華利世家”（Wallich Residence）今年將正式推出，當中超級頂層豪宅（super penthouse）銷售價預計超過1億元。
一旦該單位賣出，它將是新加坡最昂貴公寓。
國浩房地産（新加坡）集團董事經理鄭馨堯近日接受《聯合早報》專訪時，透露這個消息。
他指出，這個頂層豪宅單位共有三層樓，面積約2萬1108平方尺（近2000平方米），單位設施應有盡有，包括私人電梯、藏酒室、遊泳池和觀景台等，有如一幢空中別墅，讓人在290公尺高空，俯瞰無與倫比的城市景觀。
鄭馨堯說：“不少買家已對這個超級頂層豪宅表示興趣，畢竟，整棟大廈也僅此一間，是絕無僅有、只屬于你的世界之巅。”
華利世家是本地最高建築地標“丹戎巴葛中心”（Tanjong Pagar Centre）的一部分，占據該大樓的上半端，即第39層至64層樓，最高點達海拔290公尺。
項目的超級頂層豪宅曾在2014年被財富研究機構Wealth-X列爲全球十大豪華公寓單位之一。
本地目前成交的最貴公寓單位是嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的頂層豪宅，前年由阿裏巴巴創辦人之一孫彤宇以5100萬元買下。
華利世家共有181個單位，平均銷售尺價超過3000元。根據市區重建局數據，項目至今僅賣出17個單位，大部分是600平方英尺至800平方英尺的中小型單位。
然而，鄭馨堯既不急于大幅削價賣出項目單位，也不認爲項目定價過高。
他說：“華利世家位于丹戎巴葛中心大樓上端，離地面180公尺以上，最低的第39層樓單位已比許多私宅項目高。所以，如果你比較市區相同高度的私宅單位價格，我們的定價其實不算高。”
國浩房地産是馬來西亞富豪郭令燦掌控公司，他和豐隆集團執行主席郭令明是堂兄弟關系。
該公司1976年在新加坡成立，原名爲Sealion Hotels公司。2002年，公司更名爲現在的國浩房地産後，加快房地産發展步伐，包括開發高檔私宅項目。
鄭馨堯約四年前加入這家公司。今年45歲的他畢業自哈佛大學，主修城市建設與房地産設計。他也是德明政府中學和淡馬錫初級學院校友，能說一口流利華語。
新加坡穩定基本面 吸引高淨值人士買房
當年加入公司時，私宅市場正面對政府出手最重的樓市措施，私宅價格自2013年第三季開始下滑，但鄭馨堯始終對高檔私宅前景充滿信心。因爲他覺得新加坡作爲一個政治和經濟穩定的國家，穩定基本面會繼續吸引高淨值人士到此買房。
鄭馨堯說：“我們買房，買的不只是房子本身，還買了對政府能力的信心。因爲政府投資在基礎建設、教育、醫療等各方面，最終都會反映到房地産價格中。所有只要新加坡繼續繁榮，與時代並進，本地私宅需求，包括高檔私宅需求就會提高。”
事實上，在降溫措施和總償債率（TDSR）持續發揮效應下，國浩房地産的高檔私宅項目銷售成績仍不錯。
在今年第一季，國浩房地産位于第10郵區的永久地契項目Leedon Residence，以2095元平均尺價賣出了42個單位，銷售總額2億5000萬元。當中34個單位或八成單位的成交價超過400萬元。最高成交價爲1250萬元。
鄭馨堯自豪地說：“自去年底，第9／10郵區400萬元或以上的公寓單位，以及800萬元或以上的公寓單位，我們賣出的單位最多，是這個市場的銷售冠軍。”
國浩房地産另一個第10郵區項目“優景苑”（Goodwood Residence），也是2014年高檔市場銷售冠軍，那年共售出94個400萬元或以上的高檔私宅單位，優景苑占近45％市場份額。
優景苑去年全部售出，最後三個頂層豪宅售價介于650萬元和1423萬元之間。
甯繳延長費也不降價
本地一些私宅項目正面對合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例和額外買家印花稅（ABSD）期限壓力，迫使發展商把私宅削價清貨。
鄭馨堯卻說，公司會選擇繳納延長費，用多些時間把項目賣出。
他透露，Leedon Residence前年已取得臨時入夥證，但至今項目仍有40多個單位未售出，公司下來可能會繳付不超過400萬元的延長費。
他說：“我們必須維持項目價位水平，讓買家有信心買我們的項目，不擔心之後項目降價而吃虧。”
一直密切留意市場情緒的鄭馨堯，也認爲市場風向已改變，前景更樂觀。
國浩房地産去年以每平方英尺1239元的高價標中馬丁廣場（Martin Place）一幅地段。這個價格超越市場預期，也是自2009年以來政府售地計劃下，標價最高的一次。
鄭馨堯坦言，有人覺得這標地價格過高，不過他根據這幾年在高檔私宅市場銷售得出的經驗，對市場潛在需求有一定了解和判斷。
他以自信的語氣說：“我們標價是否過高，時間將會證明一切。”
丹戎巴葛中心 要成爲該地區“中心”
丹戎巴葛中心頂樓的華利世家豪宅引起市場關注，但鄭馨堯更關注的是中心地面層的公共空間。
爲提升公共空間的素質，丹戎巴葛中心開辟占地15萬平方英尺的城市公園和社區廣場，還把過去在那一帶生長的樹木移到公園內繼續種植。
市區內寸土如金，要舍棄經濟利益，開辟一塊開放式花園草坪，需要一定魄力。而鄭馨堯認爲，丹戎巴葛中心立意成爲該地區的“中心”，就需要有一個帶動整個地區活力的公共空間。
鄭馨堯曾爲宜居城市研發中心副執行總監，也曾是市建局保留與城市設計主任，對城市建設有深刻認識。
他說：“丹戎巴葛中心有豪宅，也應有公衆共享空間。我們希望這裏能成爲區域地標，讓公衆在此聚會、休息和消閑。”
丹戎巴葛中心耗資32億元打造，涵蓋甲級辦公樓、五星級酒店、零售樓面和私宅等。
項目去年完工，零售商場和辦公樓率先啓用，目前九成租出。酒店部分會在今年下半年投入運作。