呂愛麗 報道
電子商務顛覆實體零售，根據統計，我國于2012年至2016年的網絡購物平均一年增加20.2％。
新加坡金融管理局日前發布半年一度的宏觀經濟報告，內容特別提到電子商務對本地零售業的沖擊與機會。其中，當局統計信用卡和轉賬卡的交易，得出上述數據。
金管局也指出，已有迹象顯示本地零售業者近年積極跨入電子商務領域。例如，從2013年至2015年，零售業的專業服務和外包支出增加，但薪金與租金支出減少。這代表業者可能漸漸將注意力轉移到電子商務平台，減少設立實體商店。
其中最明顯的是經營家具、家庭用品和銷售超級市場商品的業者。
萊坊（Knight Frank）日前發布的一項調查，也呼應了金管局的報告。調查指出，今年3月阿裏巴巴通過和Lazada的合作把淘寶引進新加坡，亞馬遜（Amazon）則計劃下半年在我國推出本地網站。面對大型電子商務業者來勢洶洶，傳統零售業者必須改變策略，維持競爭力。
面對這股趨勢，萊坊咨詢與研究部董事兼主管陳姳潓接受《聯合早報》訪問時指出，服裝和服飾業首當其沖。其他傳統零售業者例如家具零售商閣室（Courts），反而透過結合實體和網絡商店，擴大市場占有率。
零售空間需求受沖擊
受電子商務沖擊而出現倒閉潮的情況正在美國發生。彭博社4月26的一篇報道指出，短短三個月，美國一共有14家連鎖零售業者尋求破産保護，包括服飾零售商The Limited、Wet Seal、BCBG Max Azria等。連鎖鞋店Payless則將關閉400間店面。
電子商務沖擊也是零售空間需求趨緩的原因之一。
萊坊的研究發現，今年第一季，全島黃金地段的零售空間租金環比減少0.4％，主要是濱海中心（Marine Centre）、政府大廈（City Hall）和武吉士（Bugis）一帶的租金環比減少1.8％所致。
與去年同期相比，濱海中心、政府大廈和武吉士一帶的租金減少3.7％，烏節路減少0.7％，市區以外地段則減少2.1％。
研究認爲，中央區的平均租金將在今年第四季減少5％至8％。黃金地帶較具抗跌性的空間，租金也可能同比下滑最多3％。
今年全島零售空間的租用率介于90％至92％，去年平均是92.2％。
研究建議，地主應該積極協助租戶主動出擊，規劃更多行銷廣告和優惠活動，吸引購物人潮。