本地多家靈活辦公空間經營者過去一年積極地擴大業務，租用超過20萬平方英尺的辦公空間。
新加坡經濟放緩，辦公樓租金市場疲弱，反而爲靈活辦公空間經營者帶來更多商機。
本地多家靈活辦公空間經營者過去一年積極地擴大業務，租用超過20萬平方英尺的辦公空間。
分析師估計，隨著企業對靈活辦公空間需求提升，今年租用率會增加超過四成，特別是共用工作空間（co-working space）預計擴大近一倍。
靈活辦公空間過去以服務辦公室（serviced office）爲主，一般爲公司租戶提供如商務中心般的全套辦公室家具和設備，包括接待處、小型會客室、多媒體會議廳、茶水室，以及數十間面積大小不一的廂房等。
租約配套裏面，往往涵蓋基本行政支援服務或“虛擬辦公室”服務，如招待訪客、接聽電話和記錄留言等。
共用工作空間成新趨勢
近年來，共用工作空間逐漸形成新趨勢，靈活辦公空間經營者除了傳統的服務辦公室業者，如今也包括共用工作空間業者，市場競爭更趨激烈。
高力國際（Colliers International）辦公服務部董事懷特（Duncan White）指出，本地共有47個共用工作空間和超過80個服務辦公室，去年在中央商業區內租用共21萬平方英尺的辦公空間。
他估計，今年服務辦公室經營者租用的辦公空間會增加超過四成至30萬平方英尺，相當于300個四房式組屋單位。
靈活辦公空間的租戶，主要是剛起步的新公司或跨國企業區域辦事處，優勢是降低成本和增加公司運作的靈活性。
懷特說：“靈活辦公空間需求預計增長，主要是新加坡政府推動創業精神所産生的溢出效應。這個鼓勵創業環境，將推動更多創業者在這裏設立起步公司。”
JustCo是近期活躍的靈活辦公空間經營者，將在濱海盛景（Marina One）和聯合工業大廈（UIC Building） 租用共10萬平方英尺空間。
其租戶有起步公司和創業者，也有不少名聲響亮的公司，如社交應用公司“Line”、美國安全網絡公司Cloudflare和中國摩拜腳踏車公司（Mobike）。
The Work Project是新崛起的靈活辦公空間經營者，去年租用了OUE Downtown約2萬4000平方英尺的共用工作空間。該空間預計下月投入運作，租戶包括澳大利亞發展商聯實（Lendlease）。
隨著靈活辦公空間需求增加，高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯預計會有更多外國業者如WeWork、Wotso和Distrii等進駐本地市場。
她說：“外國業者關注本地市場並不讓人意外，畢竟，新加坡是最吸引跨國企業的城市之一，共有4200家跨國企業在這裏設立區域總部。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，靈活辦公空間需求提高，其中共用辦公空間市場規模今年會增八成至71萬8000平方英尺，預料業主將加強與靈活辦公空間業者的合作，像星橋騰飛集團就與Spacemob攜手合作，在科學園設立共用工作空間。
不過，沈振倫強調：“辦公空間主要需求還是來自金融服務或油氣公司等傳統領域，靈活辦公空間其實只占整體辦公空間租賃活動的一小部分（不超過5％）。盡管這部分的市場需求提高，但整體而言對整體辦公租金影響依然不大。”
市區重建局上月數據顯示，本地辦公租金連續八個季度下滑，今年第一季環比下跌3.4％，跌幅比之前一季的1.8％有所擴大。