爲支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
此次降准是全面降准，體現了逆周期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。
爲什麽降准？
1：一月份的流動性缺口比較大，預計超過3.5萬億元，明年1月份將有6000億元逆回購到期，以及2575億元TMLF到期，合計到期資金量達8575億元。降低准備金率釋放流動性是比較合理的選擇。
2：2019年至今，央行兩次實施全面降准，合計1.5個百分點，並分三次對部分中小銀行實施定向降准。2019年初，1月4日，央行下調金融機構存款准備金率1個百分點，分兩次執行，累計釋放資金約1.5萬億元。此外，央行于9月6日宣布全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點。
3：經濟形勢平穩：國家統計局12月27日發布的工業企業財務數據顯示，2019年11月份，全國規模以上工業企業利潤總額同比增長5.4％，增速由負轉正（10月份爲下降9.9％）。1-11月份累計利潤同比下降2.1％，降幅比1-10月份收窄0.8個百分點。
那麽降准對房地産市場有什麽影響：
首先：降准繼續加大降息空間
11月5日，1年期MLF操作利率調降5個基點至3.25%；11月18日，7天逆回購操作利率調降5個基點至2.5%；12月18日，14天逆回購操作利率調降5個基點至2.65%。
業內普遍認爲，2020年降准降息都有空間。在降准後，2020年LPR有繼續下調空間。
2019年前11月，房地産按揭貸款數量同比增加，11個月合計的房貸總量超過5萬億。（居民戶中長期貸款）
從未來政策趨勢看，房貸依然將維持高位，房貸利率依然平穩爲主。
降准能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降准對銀行流動性有較大支持，有助于後續銀行貸款政策的寬松。
其次：降准有利于房地産平穩
2019年1—11月份，全國房地産開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。
1—11月份，全國商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1—10月份加快0.1個百分點。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
2018年數據，商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元。
按照11月的比例，2019年全年銷售面積大約17.5億平米，16.09萬億！
曆史看，只要降准，對于房地産來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降准肯定能夠緩解房地産企業的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
降准，對于購房者來說，一方面優惠利率會越來越多，部分銀行也會出現針對首套房認定標准的調整，房地産貸款對于大部分銀行來說依然是優質信貸業務。
第三：降准不是爲了房地産，是爲了降低企業融資成本
中央經濟工作會議也提出，穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，降低社會融資成本。“房住不炒”和“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”的明確要求下，降准釋放的資金被嚴控進入房地産領域。
第四：樓市政策趨勢穩定
工作會議，再次重申“房住不炒”的定位。會議新聞稿連提了20次“穩”字，房地産調控決心可見一斑。降准能在一定程度上緩解房企資金壓力。目前針對房地産市場的各種政策調控限制對房地産行業的信用與融資環境施加了較大的壓力。
人才政策挂鈎購房成爲2019年政策主要特點11-12月再次出現人才政策井噴的現象， 從全國看，人才政策多發已經是2019年樓市政策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。整體年內累計看，2019年全國已經有超過160城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
第五：對開發商的影響
雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，但整體看，2019年房企拿地數量依然刷新曆史記錄：2019年截至12月25日，龍頭房企拿地數據：整體看， 50大房企拿地金額高達21065億，同比2018年同期上漲幅度高達15%。拿地最多的萬科1594億、碧桂園1259億、保利1129億、中海1008億!拿地超過500億的房企高達10家，合計39家房企拿地超過200億，刷新曆史同期記錄。
對于企業來說，降准有利于部分企業融資，但房地産調控政策依然約束房企加杠杆。降准對于那些大型房地産企業來講是一件好事，但對于中小企業，融資渠道窄的企業來說基本沒有影響。預計後續市場繼續大魚吃小魚。
第六：對市場成交影響，房地産市場下行趨勢有望放緩
從時間點看，2019年1月份當時也出現過降准，隨後因爲降准及當時各地房地産市場的人才政策井噴，出現了一輪持續2-3個月的小陽春，隨後在4月19日會議後，收緊政策打壓，市場出現了退燒。那麽如果降准，2020年市場的確有再現企穩的小陽春的可能性。
第七：政策雙向調控
央行降准的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精准向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。
南通市政府發布市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓通知等政策依然在發布，針對市場亂象打補丁的市場雙向調控依然頻繁發布。
第八：2019年房地産調控刷新曆史記錄
2019年，房地産長效機制已經在租售並舉，房住不炒等環節開始快速落地，截止日前，全國2019年房地産各種調控政策全年在570次左右，刷新曆史調控記錄。同比漲幅高達30%。2019年也成爲曆史房地産調控政策最密集的年份。
再次明確要求房住不炒，代表了全國房地産的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。
房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護。未來微調的政策也有利于剛需。
第九：降准對不同城市的影響
整體看，降准後經濟活力會在一定程度上升溫，對于人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金會有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現。但對于人口平穩或者外遷區域來說，房地産市場很難走出低迷。
人才政策依然會井噴，未來城市的競爭就是人才、人口的競爭。
第十：降准並非“大水漫灌”，穩健的貨幣政策取向沒有改變。本次降准並不是針對房地産市場，房地産方面的調控在短期內並不會出現全面放松迹象。降准帶來的資金平穩有利于房地産市場平穩。2020年樓市走勢主要看各地的房地産信貸額度與人才政策力度。