金管局局長孟文能指出，保留降溫措施有兩大理由，一是本地私宅需求保持穩健，房價可能出現不可持續上漲的風險；二是，過去半年來，好幾個區域國家出台降溫措施，可能促使國際投資者轉而湧入我國市場。
本地樓市正逐步趨穩，不過新加坡金融管理局認爲，放寬房地産降溫措施還爲時尚早。
金管局局長孟文能（Ravi Menon）昨天在金管局年度報告記者會上強調，政府今年初調整部分房地産降溫措施，並不代表開始“撤辣”。
孟文能列舉兩大理由，說明保留降溫措施的必要。一是在低利率大環境中，本地私宅需求保持穩健。與2013年推行總償債率（TDSR）來的平均交易量相比，今年第一季私宅交易增加近四成。“房價可能出現不可持續的上漲，這一風險不容忽視。”
其次，投資者持續在全球樓市尋求高回報的投資機會。過去半年來，中國、韓國和新西蘭等區域國家相繼出台降溫措施，避免樓市過熱。我國也要保持警惕，防止其他國家的降溫措施促使投資者湧入新加坡市場。
“要是現在放寬降溫措施，會發出錯誤信號。”
政府從2009年起陸續推出多輪樓市降溫措施，包括調高印花稅和設定總償債率等，終于在2014年促使私宅價格逆轉。孟文能說，私宅價格三年半來累計下跌近12％，但是房價在此前四年已攀升近60％。房屋貸款年比增幅，也從2010年的約20％，放緩至今年第一季的4％。
今年3月，政府調整部分房地産市場措施，包括調低賣方印花稅和小範圍放寬總償債率框架。孟文能說，當局是基于特定原因、爲達到特定目的才做出上述調整。
他舉例說，調低賣方印花稅，是因爲投機倒賣房地産的個案大幅減少；放寬總償債率框架，則是爲了幫助部分屋主以房地産作抵押申請資産增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan），應付退休後的生活需求。在過去三個月發放的私宅房貸中，這類貸款預計僅占1％。
孟文能預計本地房價的中期漲幅與本地居民整體收入增長趨勢保持一致，他也建議屋主、投資者和發展商對未來房價增長設定合理預期。他說，房價終究要由買家收入來承擔，而國人收入又取決于國家經濟增長。如果房價漲幅快過經濟增長，買家就得承擔過高貸款。
“一旦利率調高，或是收入減少，這些高負債家庭就會特別脆弱。”
孟文能提醒，美國聯邦儲備局今年來加快加息步伐，標志著美國正邁向利率正常化，這可能對習慣了低利率環境的本地企業和家庭造成影響。當局會持續留意局勢發展。