本地私宅需求正逐步上揚，未售出單位也在減少中，政府把下半年政府售地計劃下推出的正選地段私宅供應量提高兩成，以緩解市場對私宅的強勁需求。
但分析師認爲，從發展商求地若渴、地段競標價不斷攀升的情況來看，政府的私宅供地仍比市場預期少。
他們也認爲，發展商可能會“勾”出備售名單地段，特別是位于市區或靠近市區的優越地段。
國家發展部昨天公布下半年的政府售地計劃名單，共有六幅地段列入正選名單（Confirmed List），它們可爲市場注入多達2840個私宅單位，比上半年的2330個單位，增加約兩成或510個單位。
如果包括列入備售名單（Reserve List）的10幅地段，總共可爲市場注入多達8125個私宅單位，比上半年增加將近9％。
國家發展部指出，由于上半年私宅需求持續上升，市場上未售出的私宅單位減少，政府有必要爲市場注入更多地段，以確保供應能滿足需求。
在正選名單上，三幅爲私宅項目地段，一幅爲執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段。
另外兩幅正選名單上的地段則可發展爲商住兩用項目，分別位于荷蘭路和盛港中心。
備售名單包括九幅住宅地段和一幅商業地段，可興建5285個住宅單位和5萬6790平方公尺的商業空間。其中，兀蘭廣場是唯一供發展的商業地段，主要爲辦公用途。
相比上半年，下半年備售名單的私宅供應量略增3％。
備售名單中的地段，須有發展商申請勾出，所承諾的最低標價被當局所接受，才會推出供競標。
過去幾年，政府私宅供地一再減少，發展商土地庫存幾乎見底，導致私宅地段招標越來越激烈。
過去一個多月來，有兩幅地段的標價超過10億元。一幅是位于女皇鎮史德林路（Stirling Road）的住宅地段，由香港龍光地産及中國南山集團組成的財團奪得，另一塊是比達達利綜合項目地段，由新加坡報業控股及日本鹿島建設的合資公司奪得。
此外，集體出售交易也日趨活躍，今年迄今的交易總額超過15億元，比去年約10億元交易總額來得高。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，在樓市需求回升的情況下，政府推出的正選名單地段其實比預期中少，很難滿足發展商的“饑渴”，估計發展商會轉向備售名單下手，勾出靠近市區的地段。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯則認爲，政府私宅供應量比預期少，反映當局對樓市買氣回升仍持謹慎態度。
她說，上半年只有一幅純住宅地段被勾出，說明發展商對地段的“饑渴”程度未到令當局擔憂的地步，市場也仍有充裕土地供應滿足需求。
“而且私宅租賃市場短期內預料會持續疲弱，因爲我國經濟還未複蘇，整體就業情況也不見樂觀。”