樓市探溫
小規模私宅項目雲集的荷蘭村一帶，將迎來迄今最大型的公寓項目，爲這個沉寂一時的私宅旺地注入新活力。
國家發展部前天公布的下半年政府售地計劃正選名單中，一幅位于荷蘭路（Holland Road）的商住兩用地段備受分析師看好，預計在11月推出招標時會吸引不少發展商競標。
這幅地段靠近荷蘭村地鐵站，也毗鄰荷蘭路購物中心和多家餐館，地點相當優越。該地段面積2.3公頃，預計可興建570個私宅單位，並提供1萬3500平方公尺的商業空間。
這幅地段早在2014年就被列爲備售地段，但由于荷蘭路一帶私宅價格高昂，一直沒被發展商勾出，如今終于被政府列入正選名單中。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳說，荷蘭路一帶私宅租賃需求向來很高，特別受到在波那維斯達（Buona Vista）等地區工作的外派人士歡迎，因此地段推出後料吸引發展商，競標價介于容積率每平方英尺1000元至1200元。
聚集許多小規模私宅項目
交通便利、食肆雲集的荷蘭村，聚集了許多小規模私宅項目。以靠近地鐵站的禮敦2園（Leedon 2）、Loft@Holland和Jade Mansion爲例，這些項目的單位都不到100個。
其中Loft@Holland只有41個單位，且多是面積不到500平方英尺的鞋盒單位。
Loft@Holland在2011年推出時，以2017元中位數的高尺價被搶購一空。該項目過去一年共有三個單位易手，成交尺價介于2168元至2230元。
目前荷蘭路沿線最大的私宅項目，是擁有456個單位的Sommerville Park。這個建于1978年的永久地契公寓，也是這一帶屋齡最高的私宅之一，最近一年共有12個單位轉售，成交尺價介于1170元至1597元。
多數項目都屬永久地契
381個單位的Leedon Residence，和248個單位的翠怡軒（Parvis），也是這一帶規模較大的公寓。其中，2012年推出的Leedon Residence，是這一帶交易最活躍的私宅項目。
這個永久地契項目過去一年賣出多達89個單位，成交尺價介于1553元至2494元。
荷蘭村一帶私宅的另一大特點，是多數項目都屬于永久地契，這也是該區私宅價格偏高的原因之一。1995年建成的The Merasaga，是這一區爲數不多的99年項目。
該項目一年來僅有兩個單位成交，成交尺價在1400元左右。相比之下，同樣位于地鐵站附近，屋齡也相近，但擁有永久地契的禮敦2園，過去一年的平均轉售尺價爲1530元。
根據市區重建局公布的2013年發展總藍圖願景，荷蘭村將延伸約6公頃地段，用于建設新綜合用途發展項目、住宅和社區公園。預計整個延伸區可增添約1500個住宅單位。