周文龍 報道
我國整體私宅價格在第二季持續下滑，但跌幅繼續收窄，創下15個季度來最低跌幅。
交易量創16季度新高
同時，第二季私宅交易量也增加，共有6905個單位轉手，創下16個季度以來最高水平。
分析師認爲，這些數據進一步說明本地樓市已接近谷底，預計將開始回彈。
根據市區重建局昨天發布的數據，整體私宅價格在第二季下跌0.1％，價格雖連續15個季度下跌，相比之前一季的下跌0.4％，跌幅進一步收窄。
自2013年第三季高峰期以來，私宅價格至今累積跌幅達11.6％。
非有地私宅價格在第二季微跌0.1％，上一季則維持不變。有地私宅價格的跌幅下滑0.3％，跌幅比第一季的1.8％小。
在非有地住宅方面，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）第二季下跌0.5％，比前一季的0.4％跌幅有所擴大。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則上揚0.6％，延續之前一季的0.3％增幅。代表大衆私宅的中央區以外（OCR）跌0.3％，扭轉之前上揚0.1％的升勢。
第二季的私宅租金下跌0.2％，比第一季的0.9％跌幅稍有改善。
此外，發展商在第二季售出3077個私宅單位（不包括EC），比上一季的2962個多3.9％。
第二季的私宅轉售交易有3698宗，比上一季的2170宗，增加七成。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，目前本地樓市交易活躍，從瑪庭豪苑（Martin Modern）、Hundred Palms Residences和心樂軒（Le Quest）等最近幾個項目的熱銷，土地競標的激烈結果，以及越來越多集體出售項目成功交易等趨勢看來，都顯示市場當前情緒積極。
他說：“我們看到整個私宅市場有廣泛需求，而這股強勁需求預料會延續至年底。”
他預計，今年全年包括新私宅和轉售私宅的整體私宅交易量，會比去年增加25％至2萬1000個單位，私宅價格跌幅則從去年的3.1％，放緩至今年的1.1％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫也認爲，從私宅價格跌幅一再收窄，以及新私宅銷量上揚至三年新高，顯示了私宅價格已接近谷底、
他說：“買家開始看到一些私宅項目的價值，並且因爲擔心可能錯失樓市回彈的機會，決定入場購房。”
市場人士：可能繼續跌
然而，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮持稍微謹慎觀點，認爲樓市可能還未觸底，私宅價格可能會繼續下跌。
他指出第二季私宅價格收窄，主要是中檔私宅價格上揚0.6％所帶動，而這又可能是受到近期一些新的中檔私宅項目推出的影響，因爲新私宅價格一般比同區其他較舊私宅高。
“雖然私宅價格跌幅已收窄至幾年來新低，但基于經濟前景疲弱和勞動市場疲軟，外加利率上升引發的憂慮，私宅價格的下滑趨勢可能還會持續。”