從最近的幾次大會不難看出，2020年的指導方針和具體落實政策都基本敲定，也就是說，2020年將有幾個方面是必須要做的，而且也是迫在眉睫的。從經濟角度來看，大方面是這樣的，“宏觀政策要穩，微觀政策要活，社會政策要托底”，該如何理解這三個短句呢？雖然不僅僅是在說房地産，但是房地産可以去領會。

而且房地産也將圍繞這三個方向去落實，具體下來應該包括以下三個方面。

1、三穩政策是首要目標，穩定壓倒一切，確保房價不會大漲大跌。

住建部針對2020年的房地産工作做了具體的重要部署，共有九個方面內容，其中排在第一位的就是“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地産市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地産作爲短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地産市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地産調控的體制機制。”

2020年的房地産調控，“穩”字當頭，保持房價與地價政策穩定仍是首要工作，而且會上連續提了不下20次。由此可見，三穩政策將成爲新的一年重要的奮鬥目標。11月份，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。房價穩了，地價穩了，預期也能穩，而且三者之間的關系是相互促進的。

而只有做到了房地産穩，才能保證其他穩，這又是一個相互影響的關系。人民日報發表文章《“趨穩”成爲樓市新常態》中指出，當前中國房地産市場依然保持了總體平穩的態勢。樓市趨穩，還意味著其與實體經濟的互動正在變得更加良性。“穩”是市場的主題，也是市場的常態。

這也正是所謂的“宏觀政策要穩”。

2、以穩爲基底，確保各地因城施策，制定本地相適應的政策。

現在的全國各地市場狀況嚴重分化，有漲有跌，比如11月份，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。

各大等級城市之間有分化，即使一線城市同樣有分化，所以，全國各地將遵循穩定原則，過熱了就給降降溫，過冷了就得適當刺激一下。這也就是說，“因城施策”將發揮更大作用，“微觀政策要活”。2020年可能將更加傾向于地方的自主權，下放到地方，各地可以靈活制定樓市調控政策，不再搞“一刀切”。

一方面市場過冷或政策過緊，自然會導致市場脫離了穩定。另一方面，市場過冷，沒有成交，將會傷害到真正自住需求者的利益，他們不敢買房，而這樣的需求需要釋放，那就應該爲他們適度放松。

說起來簡單，但是要做到具體問題具體分析那是最難的，就需要對當地做好調研和考察分析論證，比如2019年年底一些地方對調控進行了變相的松綁，有的成功有的則成了一日遊政策，這是爲什麽呢？那就是沒有處理好央地關系。違背了國家的穩定意願。

在2020年，你將會看到有的地方會適度松綁，可能有的地方還會收緊。

3、打擊炒房，一切將圍繞真正自住購房者、租房者和業主服務，做好房地産的保障工作。

打擊炒房依然是未來的重要目標，當然也是手段，其最終還是希望穩定住房價，增加供給，讓真正需要住房的人享受到更加公平的市場環境。但是房地産將不僅僅是市場，也包括保障工作，即兩條腿走路，市場與保障並存。

現在不再單獨把房地産列爲像過去那樣的行業，而是跟民生保障放在了一起。這就是“社會政策要托底”。

對于購房者而言，將從剛需和改善需求方面加大優惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實，大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給，有助于切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時，租賃住房的增加對穩定房地産市場也有重要作用。

比如新年一開始就爲購房者提供了福利。2020年新年第一天，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。諸葛找房副總裁苑承建表示央行下調存款准備金率符合市場預期以及當前市場資金狀況，有助于提高經濟的活力，同時應對年底年初的大量資金需求。本次降准對房地産市場是一個利好，有助于穩定市場預期，對需求也會有一定的促進作用。同時也會降低金融機構資金成本，預計利率也會有所下降，對市場也會帶來利好。但金融機構對房地産信貸依然是嚴格管理，下調存准金率並不會導致大量資金流入房地産市場，造成市場的波動。

有保有壓，重點是對于真正購房者降低房貸可能有影響。

另外就是，舊改將成爲今後新的經濟增長點，更是保障老百姓民生的一項惠民措施，提升小區物業管理水平是未來趨勢。

這就是2020年國家在房地産方面要幹的三件大事，這其中一環扣一環，覺不是孤立的存在，他們之間相互影響相互促進，確保穩定，確保房價不會大起大落，確保每個人都享有更高層次的住房需求。