2020年開年第一天，央行就放了一個大招——全面降准，釋放長期資金約8000億元。
爲支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行1月1日公告稱，決定于2020年1月6日起全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點。
央行此次降准也屬意料之中，現在大家最關心的就是降准到底對房地産市場有何影響？
一、從房價來看。衆所周知，降准一般會釋放資金流動性，從而對信貸産生推動，加之此次是全面降准，因此，對房價的利好比較明顯。降准還會影響房貸利率，降准之後，銀行可貸資金增多，房貸利率有望迎來下調。對于新購房者來說是個利好消息，不過對于已購房者來說，房貸利率已經確定，短期內無法從中獲益。但我們要知道，央行最近剛剛發布重磅公告，要將現在存量房貸利率的定價基准轉換爲lpr(貸款市場報價利率)，隨著銀行資金成本的下降，也一定會傳導至貸款市場報價利率，因此挂鈎lpr的房貸利率面臨著下行的趨勢。從這個角度來看，選擇將房貸利率轉換爲隨行就市的浮動利率是有必要的。
不管怎樣，對于購房者來說，一是能夠獲得相對平穩的信貸價格，二是優惠利率也會越來越多。而房價與房貸利率是負相關關系，即房貸利率下降則房價會上漲，反之房貸利率上漲則房價下跌。很明顯，降准之後的房貸利率下行有望，房價短暫出現上漲的可能性增大，不過不會是一次普漲，關鍵還是要看不同地區的信貸政策、落戶政策及人口淨流入情況。
二、對房企的影響。由于受“房住不炒”的調控基調影響，在金融監管對樓市采取定向貨幣緊縮政策的情況了，2019年各大房企都不約而同選擇了轉型，開始向多元發展的方向轉變。此次降准直接支持實體經濟的意圖十分明顯，所以對于正處于多元化轉型的大型房企來說，也將帶來利好。
不過，降准雖然有利于部分企業融資，但房地産調控政策依然約束房企加杠杆。因此，降准對于大型房企是好事，但對于中小企業，尤其是融資渠道窄的企業就基本沒有影響。去年以來，監管部門多次重申“房住不炒”調控基調，在經濟下行壓力加大的背景下，仍明確提出“不將刺激房地産作爲短期刺激經濟的手段”。而此次降准旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，降低銀行的資金成本，從而通過利率傳導降低實際貸款利率，加大對小微企業、民營企業的支持力度。因此，刺激房地産本來就不是包括降准在內的貨幣調控的本意。
三、從房地産行業的整體來看。無論是高層經濟工作會議，還是監管部門的工作會議，決策層都多次重申“房住不炒”的定位。這說明，穩定將是房地産行業的核心發展趨勢，因此，降准對房地産市場的平穩健康發展有著非常重要的意義。預計在降准的利好背景下，房地産行業將漸趨穩健。
從具體市場表現來看，我們知道，2019年1月份也出現過降准（分兩次實施，每次下調0.5個百分點），隨後因爲降准及當時各地房地産市場的信貸政策、及相關城市的人才政策疊加影響下，出現了一輪樓市短暫的“小陽春”，隨後在2019年4月19日會議後，政策開始收緊，市場出現退燒。回過頭來再看，此次新年第一天就決定降准，對于2020年的房地産市場來說，有再現“小陽春”的可能。但不能與刺激房地産鈎挂，更不會演變爲樓市“盛宴”。總之，目前在“房住不炒”的形勢下，金融監管部門其實早就給房地産融資設置了“隔離牆”，資金違規進入樓市的渠道已基本封堵。如果指望炒房賺大錢的，還是別做夢了，畢竟維穩是當前關鍵，而不是刺激房地産。