盡管制造業表現近來有所改善，但分析師預料今年下半年將放緩，加上工業房地産空間供應過剩，租金下調的情況可能最遲要到2019年才扭轉過來。
不過，在各類工業房地産投資信托中，分析師最看好供應較爲有限的商業園。
星展集團研究分析師宋建榮和陳偉祥在一份報告中指出，盡管投資者對工業信托的看法好轉，但也提醒投資者，複蘇情況將是緩慢且不一致的。
分析師認爲，新供應將繼續對工業房地産市場帶來壓力，但情況會逐漸改善。
根據裕廊集團發布的第一季數據，預料有4600萬平方英尺的新空間進入市場。新供應會在今年至2020年之間陸續竣工。
星展集團研究指出，盡管新供應看起來很多，但多數供應將在今年內竣工，並在之後減少。隨著工業市場逼近2014年至2017年這一段供應大漲時期的尾聲，相信營運情況將好轉，盡管速度會是緩慢的。
馬來亞金英證券也在一份報告中指出，今年和明年的工業空間供應預料將分別上揚5％和1.9％。出租交易已連續四個季度上揚，在第二季同比增加5.6％，預料隨著商業情緒改善，出租交易將進一步上揚。
工業房地産空置率目前爲約10.6％。星展集團研究預料空置情況近期將進一步加劇，但會在今年底于約11％的空置率水平見底，並從明年起改善。
分析師大多預料，工業房地産租金情況，最遲會在2019年好轉。
輝立資本分析師在另一份報告中表示，租金下調的情況在近期將持續，信托管理公司在最近發布業績時，都提醒會在今年下半年下調租金。
輝立資本過去原本預料租金會在今年見底，但如今改爲在明年底。
星展集團研究也認爲，除了商業園之外，其他工業房地産類型的租金預料從2019年開始才會上調。
馬來亞金英證券指出，租金下調情況大多來自較小型的房地産投資信托。
在各個工業房地産中，分析師紛紛看好商業園的情況。
星展集團研究認爲，商業園領域將是唯一會在2018年上調租金的次領域。但因其空置率高達17％，租金上調情況將受到抑制。
該研究行預料，工業信托在2018財年的每單位派息（DPU）增長介于負3％至3％，並將從2019財年起才轉爲上行。
輝立資本指出，工業信托的股價近來上揚，因此它認爲股價已把市場對工業信托的正面預期考慮在內。接下來，股價讓投資者失望而非驚喜的可能性將提高。
受分析師看好、獲得他們給予買入或累積評級的工業信托，主要有騰飛瑞資（Ascendas Reit，目標價介于2.78元至2.90元）、豐樹工業信托 （Mapletree Industrial Trust，目標價介于1.94元至2.05元）和星獅物流工業信托 （Frasers Logistics & Industrial Trust，介于1.15元至1.22元）。