周嶽翔 報道
精深科技、生物醫學和信息通信領域將繼續推動現代高規格空間和商業園的需求，表現堅韌的工業房地産投資信托2021財年每單位派息（DPU）料增長5％。
另外，新加坡在亞細安國家之中具有戰略位置及強大網絡鏈接，隨著冠病疫苗問世，疫苗分配將推動區域物流空間需求上升，有利于專攻物流的工業REIT。
星展集團研究分析師陳偉祥和黎铚湧指出，工業REIT的租戶大多數來自科技、信息通信、生物醫學、醫療保健、消費品，以及物流和分銷領域，而這些領域隨著經濟複蘇，明年有望保持良好增長，特別是醫療保健和科技領域。
盡管大宗商品、海事及航空領域前景不太樂觀，不少企業縮小規模及出現整合，但工業REIT對這些領域的曝險有限，因此預計對投資組合不會帶來顯著沖擊。
基于更卓越增長，他們首選個股是豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）、騰飛瑞資（Ascendas REIT）及星獅物流商産信托（FLCT）。
在冠病疫情期間，工業REIT繼續投資活動，今年來已完成及宣布收購的交易總額逾50億元，當中第四季最爲活躍，交易額料達28億。
除了收購之外，工業REIT也重新發展現有投資組合及升級爲高規格空間，結果吸引更多增值制造業的進駐。
陳偉祥和黎铚湧說，亞細安國家的疫苗分配將推動區域物流空間需求上升，市場還沒有爲此定價，看好我國在區域疫苗分配方面將扮演關鍵角色，專攻物流的工業REIT從中受益，例如豐樹物流信托和亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）。
我國新工業空間明年也可能面臨供過于求問題，這將導致工業REIT的入駐率和租金增長承壓。
由于建築工地在阻斷措施期間停工，料70萬平方公尺新工業空間到明年才能完工，再加上之前建造計劃的220萬平方公尺，明年新工業空間的供應將大幅超出過去三年平均80萬平方公尺的水平，其中大部分爲多用戶及單用戶工廠（各占40％），倉庫（12％）及商業園（8％）方面供應則依然有限。