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華輿訊 據美國中文網報道，紐約曼哈頓房價居高不下的情況，在過去兩年裏正在悄然改變。根據地産公司Douglas Elliman和房産評估公司Miller Samuel的報告，2019年第四季度，曼哈頓房屋的平均售價爲180萬，跌了7.5%，而售價中位數降至不足100萬。
不僅如此，這個寸土寸金區域的房屋總銷量也一直在下降，過去9個季度裏，8個季度都出現降幅。買方市場似乎已經到來，目前有足足8個月的公寓量待售，地産商提供的折扣優惠也越來越多。
曼哈頓
高端房産承受的損失是最多的。價值500萬元或以上的公寓在四季度售價跌了38%，光是已經被挂出來出售、又還未售出的這類公寓就有兩年的存量，這還不算那些沒有被公開售賣的。房産經紀公司Halstead Development Marketing表示，過剩現象最明顯的就是家喻戶曉的“億萬富豪街（Billionaire’s Row）”——曼哈頓西57街，那裏聳立著好幾座高層豪華公寓樓，銷量卻並不理想，四季度的最終成交價比一年前同期跌了27%。
“億萬富豪街”大致地段
盡管不少房産經紀宣稱對2020年曼哈頓市場回春很有信心，但地産專家們卻不這樣想。他們認爲，隨著稅務壓力增大，空房率增加，新一年市場降幅雖然可能減速，但持續的概率還是很大。Miller Samuel的CEO約翰遜•米勒表示，2020年甚至不會是最低點，因爲在這之後房價和銷量並不會立即回升，數字還會在低谷期橫向徘徊好幾年。
出現這樣的變化有好幾方面的原因。一來，新稅法使得人們在紐約這樣的高稅州買房越來越貴；二來，外國賣家也越來越少；第三，富有的消費者越來越傾向于租房而不是買房；而與此同時，2020年預計將有2000套新康鬥（condo）進入待售市場，買家的選擇將越來越多。（原標題：豪宅賣不動了？曼哈頓高端公寓4季度售價大跌）
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來源：美國中文網
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