周文龍 報道
凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）出資20億9400萬元收購亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）。
賣方是美國私募股權公司貝萊德（BlackRock）旗下基金。這也是今年以來本地獨棟大樓交易額最高的項目。
凱德商務産業信托管理公司昨天發文告指出，收購價爲每平方英尺2689元。
爲了籌集收購資金，凱德商務産業信托將發行附加股籌集7億元，並向銀行借貸11億2000萬元。
另外，該信托也會動用脫售喬治街一號（One George Street）辦公樓（50％股權）、金鞋停車場（Golden Shoe Car Park）和Wilkie Edge大廈的收益，這筆款項約3億4010萬元。
迄今獨棟大樓交易額第二高
貝萊德去年6月以約34億元或尺價2700元，把亞洲廣場第一大廈賣給主權財富基金卡塔爾投資局，是本地至今獨棟大樓交易額最高項目，
凱德收購的第二大廈，按交易額則是第二高。
大廈樓高46層，淨可出租面積達77萬8719平方英尺，約97％是辦公空間，其余是零售空間。另外，威斯汀酒店（The Westin Singapore）也位于大廈內，但酒店部分不包括在這筆交易內。
目前，大廈主要租戶包括瑞穗銀行（Mizuho）、安聯集團（Allianz）和日本三井物産集團（Mitsui Group)等。
按截至今年6月底的88.7％承諾出租率計算，該商業大樓的淨房地産收入收益率計爲每年3.6％。
凱德此前曾有意收購亞洲廣場第一大廈，但前年11月宣布退出收購商談。第一大廈被賣出後，市場傳言凱德目標轉向第二大廈。
凱德商務産業信托管理公司總裁梁靜儀昨天在說明會上坦言，這的確是市場期待許久的收購交易，而公司選擇此時展開收購，主要是利用辦公樓租金市場已近谷底、預計反彈會良好的時機。
她說：“市場數據顯示，本地辦公樓租金已達低谷。因此，這收購將讓信托受益于甲級辦公樓租金預期上漲的好時機。我們在出租策略方面的良好記錄，讓我們能提高大廈現有的88.7％租用率，並在預計上揚市場中，提高大廈的租金收入。”
第二大廈收購交易預計11月完成。梁靜儀指出，收購交易完成後，信托的資産組合價值將從80億元增加至101億元，進一步鞏固它作爲本地最大辦公樓信托的地位。
本地辦公樓市場近來有多宗高額房地産交易。仲量聯行亞太資本市場主管柯爾（Stuart Crow）認爲，第二大廈售出將引起全球主要投資者關注，顯示新加坡辦公樓市場持續複蘇迹象。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯則指出，隨著商業情緒改善，本地辦公樓租金活動預期增加，明年中央商業區甲級辦公高樓租金可上漲多達一成。