韓寶鎮 報道
本地房地産價格未必要等到明年才走高。國際銀行分析師看好我國私宅房地産的複蘇勢頭，認爲房價目前已見底，甚至預料房價在本季度將開始回彈。
摩根士丹利（Morgan Stanley）房地産分析師黃文雄接受《聯合早報》訪問時說：“相信房價將比我們早前預測，以及市場目前所預期的，更早更快回彈。”
現起至明年底
房價料上揚10％
他指出，房價預料從今年第三季開始上揚，扭轉四年來的跌勢，從現在至明年底的漲幅將達10％。他早前預測房價要在明年初才會開始上揚。
法國銀行（BNP Paribas）金融機構與房地産亞太區研究主管李偉烈接受彭博社訪問時也預料，在未來12個月至15個月，我國房價將上揚10％至15％，進而吸引海外買家，尤其是中國買家進場。
他認爲，我國房價已經見底並將回彈，而目前房地産作爲本地家庭資産的占比已跌至曆史低點。
國際銀行分析師預料，多個因素將促使房價回彈，包括集體出售活動帶動對私宅的需求、私宅供應量減少，以及當前房價水平更讓人負擔得起。
據報道，自今年5月開始，房地産集體出售熱潮發酵，至今共有九個房地産項目成交，總值33億元。
黃文雄指出，集體出售活動激增，將使大量屋主搬離現有的房子，而這些從出售房子得到大量現金的屋主之後將進場，購買替代房子。盡管當中一些屋主可能購買轉售組屋，這也會間接推動組屋提升者購買私宅的需求。
與此同時，截至6月底，本地未售出的私宅數量也跌至1萬7000個單位，爲22年來低點。
黃文雄說：“隨著買家情緒改善，以及從2014年至2016年的淡靜期采取觀望的家庭進場，吸納私宅庫存的速度加快。”
李偉烈則表示，我國私宅的房價比香港更讓人負擔得起。本地房價與收入比率在過去10年從12倍下滑至10倍，但香港在同一時期則從約11倍攀高至15倍。
他預料，“非常顯著”的薪金增長，將成爲推動本地房價走高的第一輪助力。
另一方面，分析師預料，房價走高將提振挂牌發展商的估值，以及推高股價。
黃文雄指出，對私宅的高漲需求正在超越緊縮的供應，這將同時促成重估淨資産值（RNAV）上揚，以及重估淨資産值的折扣收窄，使發展商的股價獲得重新評級。黃文雄看好城市發展（CDL）。
他說，城市發展的土地庫存在上市同行中最高，達到六年的庫存量，相信城市發展的盈利與股價，最能從房價走高中獲益。
盡管城市發展股價今年以來已大幅度上揚，但他仍將其目標價上調至15元，爲發展商中最高。
我國政府自2011年起推出一系列房地産降溫措施以來，房價已連續15個季度下滑。這是市區重建局發布有關數據以來，本地房價下滑時期最長的一次。同2013年峰值相比，房價已下跌12％。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻昨天告訴本報說，房價在2017年第二季環比下滑0.1％，其重要意義在于，這是15個季度以來最小的環比跌幅，也比原本0.3％的預估跌幅少，意味著在有關季度的後幾個星期價格有些走強。