美芝路綜合項目地段的競爭不如預期中激烈，不過最高容積率競標尺價仍創下曆來最高紀錄。國浩集團（Guoco Group）子公司開出16億2200萬元的最高標價，比市區重建局列明的最低標價高出43％。
按總標價計算，每平方英尺容積率（psf ppr）爲1706元，是政府售地計劃的最高競標價。
根據市建局昨天公布的競標結果，有五方人馬參加美芝路綜合項目的競標，出價都超過12億元。標價最高的是國浩集團和國浩置地的兩家獨資子公司GLL Prosper和GLL Thrive。開出第二高標價的是中資的Kingsford Hurray Development，標價爲15億7189萬元，比最高標價低3％。
另三份競標書來自華聯企業爲首的財團、和長江控股有關的Japura發展，以及遠東機構。
這幅地段位于美芝路和梧槽路的交界處，毗鄰邵氏大廈（Shaw Towers），靠近武吉士地鐵站。這幅備售地段較早前被發展商“勾出”，因此市建局提出11億3800萬元的最低競標價。
去年11月，馬來西亞發展商IOI産業集團以25億元標得中央林蔭道一幅白色地段，每平方英尺容積率1689元，無論是總價還是每平方英尺的單位價，都刷新政府售地計劃下曆來最高紀錄。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，美芝路綜合項目的位置優越，國浩的標價合理。
他認爲，雖然競標價看起來很高，但其實是考慮到這一帶的優質辦公樓租金。根據市建局的REALIS網站，若以這一區較新辦公樓的最高租金爲准，每平方英尺月租平均爲10.30元，萊佛士坊平均月租爲12.30元。
“根據市建局的規劃，我們預測未來的中央商業區將擴大到加冷河區，而美芝路地區將成爲信息技術、商業和金融服務業辦公樓的黃金地段。”
他認爲，最近亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）脫售給凱德商務産業信托，可能會推動辦公樓投資活動。大廈的收購價爲每平方英尺2689元。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮說，最高標價反映發展商對辦公樓出租市場的信心，並認爲市場正在複蘇。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯則注意到，本地的主要發展商如凱德集團、城市發展和吉寶企業沒有參加這次競標。在五個競標者當中，四家是外資企業。“這可能顯示一些外資企業開高價搶地皮，使得本地公司沒信心得標，因此保持謹慎。”
她說，發展商對辦公樓市場的中長期表現看法不同，這將影響它們的競標決定。此外，美芝路地段的發展項目預計在2022年或以後才完工，到時可能會面對中央林蔭道地段和金鞋停車場重新發展後的競爭。
美芝路地段占地2公頃，可發展最高樓面面積達8萬8313平方公尺，至少70％必須作爲辦公空間，零售空間最多可達3000平方公尺。它也可做爲酒店、服務公寓和住宅等用途。