樓市探溫
私宅稀少的盛港一帶，未來半年將出現一個私人公寓和一個執行共管公寓（EC），分析師看好這兩個項目受市場青睐。
盛港芬維爾路（Fernvale Road）新私宅Parc Botannia預計下個月開放預覽，這是時隔兩年，這一區再度有新的公寓項目推出。
根據網站資料，這個99年地契項目共有735個單位，規模僅次于鄰隔的峰景苑（High Park Residences）。分析師預計，這個項目將提振年末的私宅交易量。
Parc Botannia由四棟22層建築組成，房型涵蓋一至五臥房式單位。發展商尚未公布尺價，但市場預測每平方英尺價格介于1000元至1150元，略高于峰景苑兩年前推出時990元的平均尺價。
這塊地段去年8月推出競標後反響熱烈，最終吸引14方競標，前兩名競標價僅相差0.005％。由星發展（Sing Development）和偉合發展（Wee Hur Development）組成的財團，以2億8710萬元獲標，相當于容積率每平方英尺517元。
分析師認爲，發展商反應熱烈，是因爲該地段靠近前年銷量最好的私宅項目峰景苑。這個霸級公寓有多達1390個單位，2015年7月推出後，短短一個周末就賣出超過1000個單位，並在今年3月全面售罄。市區重建局資料顯示，峰景苑單位的成交尺價介于890元至1050元。
盛港一帶的私宅項目不多，幾乎都是規模超過500個單位的大型公寓，譬如位于榜鵝河畔的禦川苑（Riverbank@Fernvale）和林河苑（RiverTrees Residences）。這兩個項目都在2014年2月推出，今年上半年賣完，平均尺價也相當接近，都在1050元左右。
靠近拉雅輕軌站的雲水苑（H2O Residences）在2011年推出，是這一區較早建成的公寓。該項目有521個單位，推出時的平均尺價是950元，目前轉售尺價在900元至1220元之間。
除了私人公寓，盛港安谷巷（Anchorvale Lane）明年初也會推出新執行共管公寓Rivercove Residences，可能也是全年唯一的EC項目。這個項目最多可建635個單位，尺價預計從700多元起跳。
盛港一帶過去四年每年都有新EC面市，分別是2013年推出的Lush Acres、2014年的百麗軒（Bellewaters）、2015年的The Vales和去年推出的萬寶園（Treasure Crest）。位于盛港西的Lush Acres推出時平均尺價爲803元，集中在安谷彎（Anchorvale Crescent）一帶的百麗軒、The Vales和萬寶園，尺價則介于700元至900元。
上述幾個EC項目幾乎全數售罄，只有百麗軒還有三個單位，這個項目的單位數量也最多，共有651個。
相對于成熟市鎮，盛港一帶的公共設施較爲分散，不過，盛港西安谷民衆俱樂部對面將建成該區首個鄰裏中心，預計在明年第二季動工。盛港綜合及社區醫院也預計在明年下半年投入運作，屆時該區設施將更加完善。