林東榮 謝耀輝／文
由于新加坡房地産價格近年持續下滑，而在本地置業風險相對較低，因此我國房地産對外國買家具有一定的吸引力。明年預計會有至少15個發展項目面市，對海外或本地買家而言，2018年將是充滿機遇的一年。
自從政府在2011年12月8日出台額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）後，購置本地房地産的外國買家數量大減。
2011年在政府推出ABSD前，購買非有地私宅的外國買家比率爲18.9％。今年，該比率已下跌至7.2％。這些外國買家主要來自中國、馬來西亞、印度和印度尼西亞，而這四國在所有外國買家中占了61％。
雖然大部分的外國人（65.1％）購買的是價格介于50萬至150萬元的公寓，但豪宅市場也深受外國買家青睐，交易額超過300萬元的豪宅比率，占了房地産總成交量的10.3％。
■多項因素使新加坡成爲 外國人安居落戶首選
在現有條規下，外國買家不能買有地住宅，但聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）除外。不過，新加坡永久居民可以向新加坡土地管理局提出申請購買有地住宅。
外國人在新加坡購置房地産，一般也須支付ABSD。目前的稅率相等于房價的15％。
盡管如此，本地各類房地産都有外國買家進場。可見新加坡是許多外國人安居落戶的首選國家之一。
我國向來被視爲投資房地産的“安全”地點，這主要是因爲這裏政商環境平穩，風險水平相對較低。畢竟，新加坡是全球少數享有AAA信貸評級的國家。本地法制健全、房地産透明度高，也是吸引外國買家的原因。
另外，政府機構也會定期在網上發布房價，讓外國買家隨時都可獲取最新樓市信息，從而做適當的購屋決定。
我國房地産的價格自2013年起就持續下滑，使得投資新加坡房地産比其他地區更具吸引力。
例如，香港房價在五年內已飙升超過60％；倫敦房地産價格從2009年一直攀升，直到2017年第三季度才下滑0.6％；而悉尼房價在過去一年也上升了10.5％。
相比之下，新加坡的房價從2013年的高位已下跌11.1％。特別是豪宅市場的差異更爲明顯。2016年，香港、倫敦和紐約黃金地段的房價比新加坡分別高出115％、65％和43％。
此外，一些地區的印花稅在近期上揚，也使到新加坡私宅的吸引力倍增。例如香港的外國買家須支付的印花稅上揚至30％，澳大利亞一些地區的印花稅最近也宣布上揚一倍。
■2018年項目多樓市紅火
對外國人和本地買家來說，明年樓市依然紅火。2018年至少將有15個發展項目推出市場，單位總數超過1萬，買家的選擇可謂多不勝數。
淡濱尼是今年廣受買家歡迎的地點之一。The Santorini和The Alps Residences這兩個新私宅項目都取得銷售佳績。隨著淡濱尼天地（Our Tampines Hub）在今年初開始投入服務、樟宜機場第四搭客大廈預計年底較遲時候啓用，以及寶石計劃（Project Jewel）將于2019年初竣工，這些都有助于提升淡濱尼的吸引力，使它成爲來年的購屋熱點地區。
另一個值得注意的地區是我國西部。市區重建局最近公布了裕廊湖區（Jurong Lake District）的發展藍圖提案。該地區將被打造爲我國第二個中央商業區，有望創造10萬個就業機會，並提供2萬個住宅單位。
地點靠近裕廊湖區的新發展項目，如中建南洋位于西海岸谷（West Coast Vale）的公寓項目料將直接受益。
今年7月，執行共管公寓Hundred Palms Residences的所有單位在短短七個小時內一掃而空，可見我國東北部也是不少買家關注的熱點地區之一。
明年將在該區推出的新發展項目包括：海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）位于安谷巷（Anchorvale）的執行共管公寓，以及即將重新發展的Rio Casa和Serangoon Ville。
另外，位于市區邊緣的房子也深受買家青睐。在今年上半年所有成交的私宅中，有三成左右是位于市區邊緣。
未來一年，買家料會密切留意市區邊緣的房地産動態。即將面市的項目包括將被青建地産（Qingjian Realty）重新發展的順福雅苑（Shunfu Ville）、華業集團（UOL）和聯合工業（UIC）將重新發展的Raintree Gardens、龍光地産和南山集團位于史德林路（Stirling Road）的公寓項目，以及集永隆發展（CEL Development）、喜敦控股（Heeton Holdings）和金成興控股（KSH Holdings）位于兀裏巷（Woodleigh Lane）的公寓項目。
無論是本地人或是外國人，2018年對有意在新加坡置業的人來說，將是充滿機遇的一年。隨著明年有多個項目推出市場，相信每個人都能各取所需。
本文作者分別是ERA産業
主要執行員和研究部助理經理