數據顯示，烏節區商場內面向主要入口處或直達地鐵站的黃金樓面，月租在今年第一季稍微下滑後，便連續兩個季度上升，然而非黃金地段的整體零售空間市場仍然疲弱。
李蕙心 報道
烏節區商場重新受到零售商的青睐，而且還是外國商家的首選。該區商場黃金樓面租金今年來上揚0.7％，市區外商場的黃金樓層租金反而下跌0.4％。
房地産咨詢公司高力國際（Colliers International）提供給《聯合早報》的數據顯示，烏節區商場內面向主要入口處或直達地鐵站的黃金樓面（prime floor），月租在今年第一季稍微下滑後，便連續兩個季度上升至第三季的每平方英尺40.50元。
不過，這比起2012年第一季的大約43元，仍屬較低水平。
近年來，不少知名連鎖商進駐鄰裏購物商場，吸引附近居民就近購物，以致烏節區購物人潮大爲減少。可是這些商場的黃金零售樓面月租，今年首九個月幾乎處于橫擺狀態，第三季的月租爲每平方英尺33.38元。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚受訪時說：“一些主要零售房地産投資信托近來的業績出現負租金調升率（rental reversion），例如西城（Westgate）、勿洛廣場（Bedok Mall），顯示非黃金地段的整體零售空間市場仍然疲弱。”
市區重建局上周五公布的第三季房地産數據顯示，中央區零售租金指數環比上升0.69％，中央區外則環比下跌2.48％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，傳統零售商不僅要付租金，還要面對人手短缺問題和電子商務帶來的沖擊。商家現在已接受並著手應對這些問題，因此租金也開始回穩，而率先出現複蘇迹象的是黃金樓面租金。
他說：“烏節區商場的黃金樓面已完全租出去了，只有一些較高樓層有空置的店面。我們的租賃部門接到許多外國連鎖商詢問，他們希望在黃金樓面開店以取得更多消費者注意，尤其是計劃開拓東南亞市場的商家。”
私宅市場和辦公空間市場預計會在明年複蘇，零售空間市場也不例外。
在宋明蔚看來，緩慢增長的零售銷售指數（Retail Sales Index）和不斷增長的遊客人數，對本地零售空間市場有利。
可是烏節區商場除了得面對消費習慣改變的挑戰，還要應付其他地區商場的競爭，因此她認爲，市場複蘇步伐相信會很緩慢。
“我們預計烏節區的黃金樓面租金會在2018年至2021年稍微上升，原因是該區缺乏新零售空間供應，商場也一直更新租戶組合。市區外商場的黃金樓面租金預計會在明年以後才回穩。”
零售業複蘇對零售商來說好消息，但租金可能會隨之上調，則是一種壓力。
知名運動會品牌批發與零售商星360（Star360）總裁趙中信受訪時說：“本地整體零售業仍面對許多難題……雖然全通路（omni-channel）能爲消費者提供更好的服務，但這方面的收入不足總收入的10％，我希望商場業主能協助零售商吸引顧客回流。”