金管局提醒房地産發展商和買家，如果新私宅單位沒有足夠的需求支撐，供需就會不平衡，並對中期價格和租金構成下行壓力。
本地私宅供應量未來幾年預計大幅增加，市場可能無法完全消化新供應，進而導致私宅價格和租金下跌。
新加坡金融管理局認爲，近期私宅市場趨勢可能對市場穩定帶來風險。它提醒房地産發展商和私宅買家三思，並建議銀行在借貸給發展商時，維持嚴謹的信貸審批標准。
根據市區重建局數據，截至今年第三季，市面上有約1萬6000個未售出的新私宅單位。國家發展部長兼財政部第二部長黃循財本月指出，受近期政府售地和集體出售熱潮帶動，本地下來一兩年的私宅供應量預計會增加超過一倍，這將導致私宅空置率持續上揚。
金管局在昨天公布的年度《金融穩定評估》報告中重申這一觀點，並表示會同國家發展部與財政部一起密切監控市場動態，在需要時“采取適當行動”，確保本地樓市的穩定與可持續發展。
報告指出，隨著人口增長放緩，市場未必能完全消化現有樓市空置率和新私宅供應。“如果完工的住宅單位沒有足夠的需求支撐，就會造成供需不平衡，並對中期價格和租金構成下行壓力。”
私宅空置率走高 房貸增速超越去年
截至今年第三季，本地有超過3萬個空置的私宅，空置率達8.4％，高于6.5％的10年曆史平均值。金管局提醒有意購屋的國人，市面上還有充足的私宅供應，如果急于進場，疲弱的租賃市場和利率上調，可能影響他們的償債能力。
市場普遍預計美國聯邦儲備局將在12月加息，本地新元銀行同業拆息率（SIBOR）前天聞聲上漲。一個月SIBOR今年來累計上漲47％至1.07％，三個月SIBOR則累計上揚22％至1.18％。
今年首10個月，本地平均每月新增房貸35億元，高于去年同期的28億元。金管局報告顯示，本地家庭房屋貸款第三季同比增長4.1％，是家庭債務的主要增長動力。
我國家庭債務第三季同比增長3.3％。金管局指出，自從2013年以來通過總償債率（TDSR）等措施收緊債務管控後，本地家庭的無抵押負債情況持續改善。
另一方面，金融資産和房地産資産增加，帶動本地家庭淨財富過去一年加速增長，今年第三季同比增長6.6％，高于去年同期的5.8％。其中金融資産在第三季增長8.1％，房地産資産增長3.6％，都大于去年同期增幅。
報告指出，盡管過去一年本地家庭債務增長與收入增長保持一致，但是國人仍應將長期還債能力納入考量，繼續謹慎理財。
金管局副局長王宗智說：“隨著全球經濟走強，金融穩定面對的短期風險可能已經消退。不過，金融機構、家庭和企業應對報告中強調的風險保持警惕，這包括利率上升、地緣政治局勢和房地産市場過熱帶來的影響。”