想投資新加坡房地産投資信托卻不知如何著手？華僑銀行集團（OCBC Group）旗下利安資金管理公司（Lion Global Investors）和輝立資金管理（Phillip Capital Management）共同發行的挂牌基金“利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金”（Lion-Phillip S-REIT ETF）是最簡單入門方式。“利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金”是本地首只純追蹤新加坡房地産投資信托基金（REIT） 的挂牌基金（ETF），追蹤 “晨星新加坡房地産投資信托收益指數”（Morningstar® Singapore REIT Yield Focus IndexSM），共包含23只1本地REIT。通過“利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金”投資23只1新加坡REIT，投資者可投資多項本地及區域國家的房地産，從而分散投資風險。
我國自2002年出現首只REIT以來，目前已經是亞洲第二大的REIT市場。REIT的投資組合可能包括購物商場、辦公樓、酒店或服務公寓。
投資者可借由REIT達到多元化及大規模投資的目的，比起投資一般房地産的門檻更低。
REIT同時具備債券和挂牌股票的特質，提供如債券一樣的固定收入以及股票長期增值的潛力。新加坡的REIT尤其如此，依據規定，REIT每年必須派發不少于收入90％的股息給單位持有者，成爲投資者穩定的收入來源。
“利安—輝立”每半年派息一次
利安資金總裁李浩進表示：“利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金是投資者以低成本投資優質新加坡REIT的最簡單有效方式。希望獲得可持續收入、潛在資本增值，以及使投資組合更多元化的投資者，應該認真考慮這項投資。這只挂牌基金每半年派息一次，適合尋求收益的投資者。”
此外，REIT也爲投資者提供比多數股票更高的收益率。根據彭博社的市場平均預估，新加坡REIT2017年的全年收益率預計將達6.0％2。截至今年8月，本地股市（3.4％）、政府十年期債券（1.9％）、公積金普通戶頭（2.5％）, 以及銀行十二個月定期存款（0.3％）的表現皆比不上3。
不僅如此，新加坡REIT市場今年全年的股息收益估計也將優于香港（5.7％）、澳大利亞（5.2％）和日本（3.9％）3。
挂牌基金指的是能在證券交易所自由買賣的開放式投資基金，它相當于股票和單位信托基金的綜合體，能提供和單位信托一樣的多元化投資，同時也能如股票一樣在交易時段內自由買賣，只要有證券行交易戶頭和中央托收（CDP）戶頭即可。
這類基金通常都會追蹤某指數或資産的表現，包括股市指數、債券、貨幣以及商品等。通過挂牌基金，投資者可創建成本既低廉又多元化的投資組合。
利安資金總裁 李浩進：
“利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金”是投資者以低成本投資優質新加坡REIT的最簡單有效方式。希望獲得可持續收入、潛在資本增值，以及使投資組合更多元化的投資者，應該認真考慮這項投資。這只挂牌基金每半年派息一次，適合尋求收益的投資者。
23只新加坡REIT特質：可持續收益·高品質·財政穩健
利安—輝立所追蹤的“晨星新加坡房地産投資信托收益指數”除了按照市值和高收益率進行篩選，也納入業務質量和財政穩健度爲指標。業務質量所指包括管理層表現、資産品質等；財政穩健度如負債比率。
換言之，獲選入 “晨星新加坡房地産投資信托收益指數” 的REIT兼具可持續收益、高品質和財政穩健三大特質。
爲了達成多元化目的，這23只1 REIT的比重以10％爲上限。五只比重最大的分別是凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）、新達信托（Suntec REIT）、凱德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）、豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust），以及吉寶房地産信托（Keppel REIT）4 。
這23只1 REIT的本益比（PE Ratio）是13.9倍，市賬率（PB Ratio）是1.05倍5 。以領域分類，辦公樓REIT占21.5％，零售和工業分別占25.7％和23.5%，酒店占6.2％，保健領域有3.2％5。
已有迹象顯示本地房地産市場正逐漸複蘇，尤其是辦公樓、工業和酒店領域。以辦公樓爲例，由于中央商業區（CBD）的供應將在2018年與2020年間出現嚴重短缺，這預計將進一步推升這個領域的租金。
隨著我國社會逐漸邁向老齡化，能帶來穩定收入的投資項目如REIT越來越獲得人們青睐。
李浩進預計：“新加坡正快速邁入老齡化社會，對能産生收入的基金需求將持續增加。利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金估計將因這股趨勢而受惠多年。”
這只挂牌基金計劃每年2月和8月派息，每年6月和12月進行半年一次的比重調整。投資者每年必須支付0.5％的管理費。
“利安—輝立新加坡房地産投資信托交易所挂牌基金”已于新加坡交易所挂牌交易，投資者可透過交易商或新交所買賣基金單位，最低交易量爲100個單位。
注
1 截至2017年10月。新加坡房地産投資信托基金構成指數的證券。晨星研究私人有限公司可能會不時更改構成指數的新加坡房地産投資信托基金數量。
2 利安資金管理公司與彭博社資料。3 利安資金管理公司資料；截至2017年8月31日。
4 利安資金管理公司資料；截至2017年10月31日。5 利安資金管理公司與彭博社資料；截至2017年10月31日。