新加坡的房地産並不便宜。事實上，根據房地産公司世邦魏理仕（CBRE）的2019年度全球生活報告，新加坡的房地産價格名列全球第二，僅次于香港。2019年，位于新加坡核心中央區（CCR）的非有地住宅新項目的平均尺價（1平方尺約等于0.093平方米）爲2950新幣。
相比于投資股票和基金，很多新加坡人似乎更喜歡投資房産，一來可以期待房産增值，二來每月還有租金收入。很多新加坡人辛苦工作一輩子，不一定有很多存款，但一定有房産。
如果你想投資新加坡房産，有哪些問題是需要注意的呢？
首先，你要知道投資者和租戶最關心的是什麽。
通常來說，房産投資需要考慮多個因素，包括位置，地契，離地鐵站的距離，屋子狀況，小區設施，附近是否有學校，商場以及工業園等。
此外，對于投資者而言，我建議盡量選大型的開發項目，約700戶的項目爲最佳，而不是“知名度較低，交易量較小，占地面積較小且設施較少的小項目”。通常來講，大型項目在出租和轉手的時候詢價者更多，也跟容易成交。在所有房屋類別中，公寓通常更受青睐，因其具有更高的受益和更低的維護成本，租客群體也更廣。有地住宅則要側重差異化，對于那些高收入的外派人士還是有吸引力的，因爲他們通常會帶著家人一起來，享受更大的戶外空間。
房齡也是影響價格的重要因素，尤其是對于99年地契的産權來說。通常超過15年的房産價格就基本不會升值了，因爲買家對擔憂房屋的折舊。
此外，政府的發展規劃也尤爲重要。如榜鵝，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海濱等地區，因爲“政府大力投入這些地區的基礎設施建設，其周邊房屋價值也會隨之增長。
其次，要確認房産價格上漲的因素
除上述因素外，需求量是推動房地産價格上漲的重要因素，而優越的地理位置是帶動需求的重要因素。並不是每個房産單位都位于交通便利的位置，並且靠近優質的教育機構，辦公室，商場，交通樞紐等。這些地段的房産需求量高，價格也會水漲船高。
房齡也是影響價格的重要因素，尤其是對于99年地契的産權來說。通常超過15年的房産價格就基本不會升值了，因爲買家對擔憂房屋的折舊。
此外，政府的發展規劃也尤爲重要。如榜鵝，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海濱等地區，因爲“政府大力投入這些地區的基礎設施建設，其周邊房屋價值也會隨之增長。
第三，你應該投入多少錢在房貸月供中？
整體來說，新加坡的貸款利率是極低的。我們華人傳統是不喜歡欠錢，所以總想盡可能快的將貸款還玩。但業內人士認爲，在當前利率極低的情況下，最好可以盡可能少地投入房貸，也就是貸盡可能多的款並拉長貸款年限，這樣可以最大限度地利用杠杆作用並保留更多現金用于其他投資，提高淨收益。舉個簡單的例子，同樣一筆錢，你放進公積金帳戶裏能拿到最低2.5%的利息，而你從銀行貸款只需要付1.5%的利息，這樣你是不是應該把這筆錢拿來放進公積金帳戶而不是交房貸呢？
當然，對于即將退休的年長投資者來說，可以適當增加首付的額度以減少還貸風險。另外多說一句，新加坡的私宅房産租金回報率應該在3%左右。
對于貸款，投資者在借貸時還要考慮TDSR。簡單來說，就是借款人每月所需要還的債務總額不能超過其收入的60%。這個規定會影響到投資者所能貸款的額度。
影響貸款額度的因素還有你是否有其他房貸。如果這是你第一套房貸，你最多可以貸到房産價格75%的額度；如果是第二套，則只能貸45%；第三套只有35%。而如果投資者年齡加上貸款年限超過65歲，則貸款額度會進一步減少到20%。
對于名下已經有房産的買家，除房産稅，買家印花稅（BSD）外還要將額外買家印花稅（ABSD）的費用考慮到預算中。
最後，如何快速出租房産?
對于比較老舊的公寓，一種簡單有效的辦法就是塗一層新的油漆，這會讓你的屋子有煥然一新的感覺。
對于出租競爭激烈的小區，可以適當投資添置一些家具，窗簾，燈光等，營造一些家的溫馨感，這樣會使房間更容易出租。