建屋發展局昨天推出榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）的一幅執行共管公寓（EC）地段，供發展商競標。
今年政府售地計劃下唯一EC地段
這是今年政府售地計劃下唯一的EC地段。隨著EC庫存持續減少，加上榜鵝已多年未推出EC地段，市場分析師預料該地段將吸引介于10至18方激烈競標。
這幅99年地契地段是下半年政府售地計劃下正選名單地段，可建造約820個單位。
地段面積2萬7056平方米（29萬1235平方英尺），最高總樓面面積是8萬1169平方米（87萬3703平方英尺）。
蘇芒徑地段跟市區重建局早前推出位于忠國路（Chong Kuo Road）與漢地路（Handy Road）的兩幅地段的招標截止日期都在同一天，即明年1月30日中午截止。
受訪分析師認爲，庫存與新供應有限等衆多因素，料將帶動發展商對蘇芒徑地段的競標興趣。
仲量聯行新加坡董事王德輝接受《聯合早報》訪問時指出，上一次競標的EC地段，是于2016年8月推出的Rivercove Residences。至于在榜鵝，自The Terrace地段在2013年7月售出以來，這一帶一直沒有推出EC地段。
他說：“EC市場缺乏新地段已有很長時間，預料已造成顯著積壓需求。這從Hundred Palms Residences最近被搶購一空可見一斑。”
ERA産業主要執行員林東榮指出，根據市區重建局數據，截至10月，未售出的EC單位僅剩537個。
ZACD執行董事麥俊榮表示，目前只有一個EC項目Rivercove Residences即將推出。該項目有約640個至650個單位，位于盛港安谷巷（Anchorvale Lane）。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫認爲，盡管發展商競標興趣濃厚，但標價預料不會出現如同私宅地段的“興奮”情況，因爲EC買家須符合收入頂限的要求，項目定價不能過高。
由于地段面積大，他認爲，只有那些有能力通過控制成本提高盈利的發展商會參與競標。
綜合分析師看法，競標價格預料介于容積率每平方英尺400元至450元之間。
蘇芒徑地段 地點良好屬瀕河項目
分析師認爲，蘇芒徑地段的地點良好，屬于瀕河項目，尤其是高樓住戶更可飽覽榜鵝水道風光。
地段靠近蘇芒輕軌站，離榜鵝地鐵站與轉換站也不算太遠，附近還有購物商場水濱坊（Waterway Point）與其他設施如榜鵝戰備軍協俱樂部。
分析師表示，地段靠近許多學府，子女還在上學的父母會喜歡這一帶的便利。