榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）執行共管公寓（EC）地段昨天招標截止，城市發展（CDL）子公司和聯營公司組成財團，開出相當于容積率每平方英尺583元的最高競標價，創下EC地段曆來最高尺價。
分析師：或帶動EC價格高漲約兩成
分析師預計，該EC項目屆時推出市場的尺價會突破1000元大關。這也有可能帶動EC價格接下來高漲約兩成。
建屋發展局昨天公布競標結果，共有17方參與競標，競爭頗爲激烈。
競標方數量僅次于1997年文禮區的的善美園（Summerdale）地段，當時共有19方爭奪該地段。
標價最高的城市發展子公司CDL Constellation和聯營公司TID Residential，開出最高競標價5億零937萬元。
青建地産（南洋）集團以4億8600萬元排在第二位，比最高標價低約5％。
蘇芒徑地段面積29萬1235平方英尺，最高總樓面面積是87萬3703平方英尺，預計可建造820個EC單位。
城市發展昨天發布文告說，若標得地段，計劃發展爲13棟10層至17層高的住宅項目，共有820個單位和一個地下停車場。城市發展首席執行長郭益智說，這將是集團參與的第九個EC項目。
近來，城市發展積極購地，上月也同樣在政府售地計劃下標得多美歌一帶漢地路（Handy Road）和西海岸谷（West Coast Vale）的私宅地段。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮說，蘇芒徑是去年政府售地計劃下唯一的EC地段。隨著EC庫存持續減少，加上榜鵝已多年未推出新EC，此次有17方激烈競標，他不感意外。
讓他比較意外的是競標價“牛氣沖天”，這反映了當前樓市的火熱程度。蘇芒徑最高標價，既打破了裕廊Lake Life的EC地價紀錄419元，也比後者高出近四成。更重要的是，這個地價已接近西海岸谷和淡濱尼10道等大衆私宅的地價。
麥俊榮說：“如果EC價格太過接近私宅，令‘夾心層’負擔不起，它還有存在意義嗎？”
仲量聯行新加坡董事王德輝說，蘇芒徑項目的回本尺價估計爲1000元，而目前一些EC單位成交尺價約860元。這意味著發展商預期EC價格將上漲超過兩成。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，蘇芒徑競標價雖高，但買家對該地區住宅的強勁需求，應可支持EC高價。“特別是現在新私宅宅價格節節高升，往後這個EC項目售價可能已從高價，變成具吸引力的投資選擇。”