分析師指出，油氣業陷入困境、出租市場疲弱，以及利率持續上揚，都是造成抵押逼售增加的原因，此外，私宅市場集體出售掀起熱潮也帶動房地産拍賣市場買氣。
出租市場疲弱加上利率上揚等因素，造成今年抵押逼售（mortgagee sale）的房地産增加超過三成至334個，創下六年來新高。當中定錘成交的抵押逼售房地産數目，也比去年高出近三成。
事實上，今年拍賣市場的總成交量與總額，主要由抵押逼售帶動。其中，成交的抵押逼售房地産數目，占總成交房地産數目的七成。
仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思接受《聯合早報》訪問時說：“油氣業陷入困境、出租市場疲弱，以及利率持續上揚，都是造成抵押逼售增加的原因。”
今年整體拍賣市場也比去年更熱鬧。分析師指出，房地産市場改善，尤其是私宅市場的集體出售掀起熱潮與政府售地反應熱烈，帶動房地産拍賣市場的買氣。
根據仲量聯行提供的數據，供拍賣的房地産比去年增加1.6％至720個，私宅占54％，工業房地産、零售店面與辦公樓分別占23％、18％與4％。
至于在拍賣會上成交的各類房地産共有45個，比去年高出近10％。當中私宅單位最多，共33個。拍賣成交總額1億零335萬元，比去年高出9.4％。
在成交的抵押逼售私宅當中，有一個有地私宅突破600萬元價位，成爲今年成交價最高的房地産。今年7月，位于直落古樓（Telok Kurau）G巷的80號洋房以650萬元高價易主。
以上拍賣數據包括重複進入拍賣市場的房地産，但扣除了原本打算拍賣，但卻在拍賣會之前臨時撤出或通過私下交易售出的房地産。
展望來年的拍賣市場，分析師認爲，由于樓市看漲，那些原本打算在拍賣市場求售的屋主可能會按兵不動，而買家則會積極進場。
此外，利率上揚也可能打擊到持守能力不足的屋主，造成抵押逼售增加。
萊坊（Knight Frank）拍賣部董事兼主管李秀萍說：“如果商業與就業情緒進一步惡化，加上即將接任美國聯邦儲備局局主席的鮑威爾（Jerome Powell）有意在2018年三次加息，可能大幅度影響金融與貨幣收緊，致使更多房地産到拍賣市場求售。”
分析師：加息風險或造成抵押逼售增加
她預料，來自加息的風險可能造成抵押逼售增加，而屋主在拍賣市場求售的私宅單位則可能會下滑。
“更多屋主預料刷新紀錄的集體出售標價與政府售地價格將可能推高房價，而不把房子放到拍賣市場售賣。”
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著市場複蘇，屋主會先嘗試通過私下交易賣屋。
莫思思認爲，屋主在來年仍然會以拍賣市場爲爭取買家的平台，買家對抵押逼售的房地産的興趣也會增加。她預料，隨著私宅市場情緒好轉，將有更多買家進場，促使明年的成交額走高介于5％至10％。
屋主降價求售 買家趁機“撿便宜貨”
綜合分析師提供的資料，拍賣市場中不乏成交價比當初屋主的買價低許多的房地産，因此一些買家也抱著“撿便宜貨”的心態到拍賣市場一探究竟。
ERA産業主要執行員林東榮說：“（這些買家）許多都是投資者。如果他們能以低價購得，他們將能夠在出租房子時提高回報率。此外，在市場複蘇時，他們房子的價值也更有上行的潛力。”
其中一個折價最大的房子，是于10月以165萬元在拍賣市場成交的Altez公寓的一個38樓單位。該公寓位于丹戎巴葛，前屋主在2010年以近224萬元購得該單位。拍賣價比當初的買價低了36％。
據本報了解，該單位屬于抵押拍賣，由仲量聯行成功拍賣，是一個面海的單臥房單位，面積861平方英尺。
根據仲量聯行提供的資料，其他大幅度折價成交的私宅還包括瑞吉居（St Regis Residences）、齊頓通道（Chiltern Drive） 27號、樂意居（The Trillium）與佳麗比園（Carribean at Keppel Bay），比前屋主當年的買價低了介于26萬元至173萬元不等。