今年私宅項目集體出售紅火，獲益的不僅是屋主，發展商也以這種方法囤地。集體出售活動也爲協助屋主銷售項目的房地産經紀公司，帶來可觀的收入。根據馬來亞銀行金英證券和《聯合早報》整理的資料，在今年16個主要的集體出售競標活動中，本地上市公司豪利控股是最大買家。
今年是私宅項目集體出售的旺年，成交的主要集體出售項目至少有16個，獲益的不僅是屋主，發展商也以這種方法囤地。集體出售活動也爲協助屋主銷售項目的房地産經紀公司，帶來可觀的收入。
這16個項目的交易總額達94億2900萬元，這包括發展商標地、填補地契剩余年份和擴大容積率的費用。
根據馬來亞銀行金英證券和《聯合早報》整理的資料，在今年16個主要的集體出售競標活動中，本地上市公司豪利控股（Oxley Holdings）是最大買家。
豪利控股與夥伴公司組成的財團標得私有化中等入息公寓Rio Casa和Serangoon Ville。豪利控股也單獨拿下美華園（Mayfair Gardens）和Park Vista兩個項目。
第二大買家是長春産業（Allgreen Properties），在12月標得兩幅武吉知馬區的集體出售項目富貴園（Royalville）和水晶大廈（Crystal Tower）。
房地産發展商要持續經營就得囤地，這對公司未來發展有利。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說：“房地産市場正在複蘇，若政府沒有突然推出措施幹預，我認爲所有上市的房地産公司在2018年和2019年相信都會有良好表現。
“此外，全球經濟增長強勁，有利于房地産股上升。”
馬來亞銀行金英證券分析師王致浩在一份報告中指出，土地價格在近幾個月來不斷上漲，雖然發展商的未來收入可能會在出售新公寓後增加，但回本的風險也相應增加。
他認爲，已囤積不少土地發展商需要出高價搶地的壓力較小，是地價上漲趨勢中的最大獲益者。
仲量聯行和戴玉祥産業 負責較多項目
從集體出售活動獲益的還有房地産經紀公司。在今年的集體出售項目中，仲量聯行（JLL）和戴玉祥産業（Edmund Tie）是負責較多項目的其中兩家公司。
房地産經紀公司爲屋主提供集體出售咨詢服務，協助集體出售委員會辦理相關手續，並負責項發展商推銷這些項目。
銷售項目若交易成功，經紀公司將能獲得0.3％至1％的傭金。
經紀公司幾乎應接不暇
若以諾曼頓園（Normanton Park）爲例，售價爲8億3010萬元，負責銷售的萊坊産業最低可能獲得249萬元的傭金。
這對經紀公司來說，無疑是筆很可觀的收入，吸引不少經紀公司猛攻集體出售市場，但這不代表這些公司須要“搶客”。
李乃佳說，雖然競爭激烈，但目前有很多項目正計劃集體出售，經紀公司幾乎應接不暇。
許多業界人士擔心會集體出售熱潮會導致市場供應過剩，因爲集體出售單位與替代的新公寓單位比例是大約1比3。
王致浩說，這股熱潮若持續下去，確實會令人擔憂，但他認爲新公寓要在2020年至2021年之間完工，因此現在就擔心供應過剩未免太早。
“即使把在這期間完工的新公寓計算在內，淨供應量也只是每年平均1萬1000多個單位，這比2014年至2016年之間每年賣掉的平均1萬3200個單位還少，更遠低于這個期間推出市場的1萬9500個單位。”
他也認爲，以集體出售方式賣掉房子的部分屋主可能須要租房子，這有助于推高住宅租金和房價。