7月10日，新加坡即將迎來決定未來五年命運的日子：大選！各政黨相繼公布競選宣言，力圖用具有信服力的政策來贏得人民的信任。那麽，所有政黨的宣言裏，有哪些是和房産相關的呢，讓我們一起來看看。
人民行動黨People’s Action Party (PAP)
人民行動黨的競選宣言只包含一個直接提及住房的信息：”增強住房補助金用于購買組屋”。
不過作爲執政黨，人民行動黨政府在上屆任期中在住房和房地産市場方面還是做了很多工作，主要包括：
- 將BTO申請的收入上限從12,000新幣調高至14,000新幣，執行公寓(EC)申請收入上限從14,000新幣調高至16,000新幣。家庭補助則從12,000新幣調高至14,000新幣。
- 2019年9月，政府引入了增強住房補助金（EHG）取代額外住房補助金(AHG)和特殊住房補助金(SHG)。不同于SHG只適用于非成熟社區的4房及以下單位，EHG適用于所有的BTO住房單位，受益人群變得更廣。
- 隨著EHG的推出，購買轉售組屋的最高補助金額度從 120,000新幣（AHG + PHG +家庭補助金）增加到160,000新幣（EHG + PHG +家庭補助金）。
- 鄰近住房補助金（PHG）申請條件從2公裏調整爲4公裏，使更多人能夠有資格申請這一補助。
- 引入了延遲收入評估，使沒有收入的在讀大學生或國民服役人員可以有機會申請BTO。
- 允許21歲及以上的單身未婚父母在非成熟社區購買不超過3房的組屋。
- 選擇性提前進行某些BTO項目的建設，以縮短等待時間。
- 將剩余組屋申請系統(Sales of Balance Flat)改爲爲開放式預訂系統(Open Booking System)。
- 對于私人住宅，政府于2018年7月推出了額外的降溫措施，以阻止房地産價格暴漲。在Covid-19期間，通過與銀行合作采取措施保護房主，允許將房屋貸款還款延期至2020年底。
工人黨Worker’s Party (WP)
工人黨競選宣言對住房提出了以下建議：
- 取消所有租賃組屋租戶的租金直至封城措施結束。因爲住在租賃組屋的居民已經是低收入家庭，他們是這個社會最脆弱的成員。此措施並不會對經濟造成太大負擔。
- 對于單親父母所享有的國家福利和住房選擇應該均等。
- 對于單身人士，應將他們可以申請2房BTO組屋的年齡從35歲降低至28歲。
- 非成熟社區BTO的價格應與家庭收入挂鈎。價格應基于20年期抵押貸款，10％的首付以及最高每月家庭收入中位數25％的按揭。此外，低收入家庭申請2房或3房組屋時應該享有折扣以使其償債率分別達到10％和20％。
- 建屋發展局還應向每個買家提供土地銷售成本，開發成本和補貼的明細，以便他們更好地了解其組屋價格。
- 對所有組屋推行回購計劃，回購價格公式應對組屋屋主和國家都公平。贖回的組屋可以以適當優惠價返租給國人。這將給一部分不想擁有住房的國民提供更多選擇的余地。
- 爲了有條不紊地進行城市改造，政府應考慮開展更多的選擇性集體出售(SERS)，搬遷居民可使用BTO或剩余組屋單位進行安置，而非一定要在附近找一塊地進行重建。
- 取消轉售組屋的族裔配額，以解決少數族裔組屋轉售時的困境，其中許多人因配額限制不得不以較低價出售其單位。工人黨自信廢除配額不會造成新加坡人之間的種族不和諧，他們在宣言中說：”經過50多年的建設，我們的社會已經發展並實現了多種族融合，這使按比例混合居住區的要求不再是必須。”
新加坡民主黨Singapore Democratic Party (SDP)
新加坡民主黨倡導以下住房政策：
- 引入了非市場化組屋單位，其價格中不包括土地成本。根據該計劃購買的組屋將不允許在公開市場上轉售，而只能賣回給建屋發展局。只有新加坡人才有資格獲得此類組屋。
- 實施年輕家庭優先計劃（Young Families Priority Scheme），使年輕夫婦在非成熟社區的BTO申請具有優先權。
- 提高租賃組屋申請的收入上限。
- 使有孩子單身父母或單身人士有權利購買組屋，使組屋政策更具包容性。
- 改進組屋回購計劃，以更有效地幫助有需要的老年人退休。
- 廢除種族融合政策
前進黨Progress Singapore Party (PSP)
前進黨宣言提出了以下建議，以建造更多可負擔房屋並解決地契減少的問題：
- 所有舊組屋都進行整體轉售(En-bloc)。
- 將新組屋價格與收入中位數挂鈎。
- 爲新加坡年輕人降低住房成本，以釋放他們進行創業的資本。
新加坡人民黨Singapore People’s Party (SPP)
新加坡人民黨宣言對住房提出以下建議：
- 放寬組屋回購計劃要求：五年後，所有組屋屋主都可以選擇以接近市場價格將其組屋賣回給建屋發展局。 新加坡人民黨將此描述爲雙贏，一方面屋主知道，他們在需要時可以將組屋以合理的價格處理掉，而建屋發展局則可以補充庫存並將其給予其他需要的國民。
- 將選擇性重建計劃(SERS)擴展到所有社區，以兌現第一代領導人關于組屋是資産的承諾
- 取消族裔配額：族裔配額已達到其目的，繼續施行可能對希望出售其組屋單位的少數族裔賣家不利。人民黨認爲，馬來人，印度人和歐亞人的房主不應受到種族配額政策的影響。
紅點聯黨Red Dot United (RDU)
RDU的宣言對住房提出了以下建議：
- 強制執行組屋集體轉售計劃，以緩解新加坡人對地契衰減及其組屋價格的擔憂。
- 允許單身人士在新加坡單身公民計劃（SSC）和聯合單身人士計劃（JSS）下逐步購買更大的三居室或較小的BTO並降低最低年齡，以便單身人士可以在30歲時購買組屋以減少其對父母的依賴。
- 建立更透明的組屋建築成本公開系統，並明細土地價格及建築價格，以便以可持續的方式對HDB組屋進行合理的定價。以收入中位數和地理位置因素作爲參考爲新組屋定價。
- 確保爲年輕人提供更多的公寓，以鼓勵早婚和生育。這可以通過降低單身人士可以購買組屋的年齡（從35歲降至30歲）並確保有足夠的平衡銷售公寓（SBF）來實現，這些夫婦可以爲准備結婚並可能提早建立家庭的年輕夫婦購買住房。
國民團結黨National Solidarity Party (NSP)
國民團結黨宣言對住房提出了以下建議：
- 組屋將恢複其核心責任，即以成本加價的價格爲大衆提供優質的公共住房。
- 建屋局在啓動之前，應在其網站上發布每個項目的成本（土地，建設，開發，行政等）的詳細信息，以評估其成本效率。
- 應該開發更多的有補貼的出租組屋，以減少有迫切需要的公民的等待時間。應禁止將此類組屋用于安置外國工人。
- 組屋單位應在擁有後的八年內禁止轉售，出售所得的任何利潤均應征稅，以防止投機交易。還應禁止將此類組屋全部或部分出租。
人民力量黨People’s Power Party (PPP)
PPP宣言對住房提出了以下建議，特別是針對麥波申單選區，這是它所競爭的唯一選區：
- 應該在麥波申盡快計劃並實施HIP，VERS或SERS。
以上不難看出，各政黨關心的焦點主要還是集中在組屋政策上，畢竟，新加坡80%以上的居民都住在組屋裏，這個群體才是投票的主力軍。而幾大反對黨的房屋政策都趨于雷同，主要都是針對組屋回購、選擇性集體出售、取消族裔配額等建議，而這幾個也都是比較熱門的組屋問題。
另外，新加坡民主聯盟（SDA），人民之聲和改革黨沒有在宣言中列出任何具體的住房建議。
注：本篇使用大量英文簡寫或新加坡房産專有術語，如不明白歡迎在評論區討論。