席卷全球的新冠病毒嚴重打擊新加坡各行業，其中，零售業的業務形勢嚴峻，面臨巨大生存挑戰。分析師指出，烏節路一帶零售商店租金可能猛跌高達14%，不過就算如此，恐怕也無法吸引人們承租商店。
（圖源：Orchard Mall）
據新加坡媒體《Today》報道，分析師預測在2020年期間，烏節路等地區的購物中心的租金將下降10％至14％，而郊區的商場跌幅稍微緩和，下跌約4％至5％。
隨著冠病疫情規模的擴大，許多商店紛紛倒閉，ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮預計，購物商場的空置率可能將達到9%至10%。他認爲，多數的商場有特定的租戶群，業主擔心長期的影響，因此不會立即將空置的商店租給新租戶，所以這些空置單位可能還需要更長的時間來填補。
UnitedFirst Partners,亞洲研究負責人Justin Tang認爲，新冠病毒改變了新加坡零售業的面貌，許多零售商爲了自救，開始轉向電子商務。雖然如此，實體商店仍然有其重要性，因爲從海外運送商品時，網上購物的等待時間較長。
根據城市重建局的統計，今年第一季度的零售租金價格下降了2.3％，而空置率上升了8％。
重回金融危機低迷時期
麥俊榮表示，上一次本地零售租金雙位數下跌是在1998年，當時新加坡經濟正在從1997年亞洲金融危機中恢複。
房地産顧問Cushman and Wakefield最新發布的報告則指出，除了烏節路，本地零售租金將大致上下跌3.5%。該公司新加坡和東南亞研究主管ChristineLi表示，在目前這個階段，很多業主仍然保持疫情前的租金。但如果空置率繼續提升，她相信業主會有彈性地應對這個情形。
除此之外，世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫指出，業主會把回扣全額轉給租戶，幫助他們渡過難關。然而，爲了吸引新租戶，許多業主只好降低租金。