近年來，越來越多的投資者
深谙雞蛋不能放進同一個籃子的道理，
全球化全方位資産配置成爲趨勢，
海外投資逐漸成了高淨值人群資産配置
不可或缺的部分。
隨著六月阻斷期的結束，
疫情逐漸趨緩背景下的新加坡
經濟正在有序邁向複蘇
有投資者認爲下半年將會是
在新加坡投資的最佳時期
作爲亞洲的金融中心之一，
新加坡是全球各路資金和富豪的投資置業首選地
在2019年度World Economic Forum
《全球競爭力報告》中
新加坡以84.8的綜合競爭力評分，
超過美國成爲世界最具競爭力經濟體。
作爲明星、高淨值人群最愛的移民國家，
“花園城市”新加坡在環境、教育、基礎設施、
衛生水平等方面都遙遙領先，
其中房産投資更是受到一路追捧
這也是大家熱衷投資新加坡的原因。
地産投資類型
新加坡地産投資分爲私人住宅和商業地産。住宅分爲有地住宅、組屋和公寓。不過，投資有地住宅、組屋伴隨著很多相應的限制，對于外國人（非公民和永久居民）沒有資格購買組屋。
除了投資普通住宅之外，新加坡投資房産還有商業地産，分爲工業地産、辦公樓和商鋪等。除了投資回報率之外，投資方面各具優勢。商鋪和辦公樓相較工業地産更靈活，對于個體戶的可以考慮，同時能夠出租賺取租金。
另外，無論在新加坡有多少套房産，
外國人在新加坡購置房産
需要多支付20％的額外印花稅
ABSD（Additional Buyers Stamp Duty）
比如要購買一套價值100萬新幣的房産，
還需要額外再付20萬左右的稅費，
貴了足足五分之一。
中央廚房：
規模化餐飲的必然出路
新加坡作爲世界金融中心，金融業十分發達；
但是由于人多地少，農業基礎較爲薄弱，
通過此次疫情顯示出其商品多數依賴進口。
提高制造效率，使得食品制造業上升爲
“國家戰略”的高度，且更加注重視實業的發展。
上半年的“斷路器”改變了許多人的生活和飲食習慣，線上訂單、外賣服務的需求與日俱增，這使得餐飲業者認識到中央廚房的重要性。
中央廚房概念通常是由連鎖餐飲企業建立的、負責集中完成食品的成品、半成品制作，並配送到門店。成規模的連鎖餐飲企業中，大多數已經自建中央廚房。
如海底撈、鼎泰豐、西貝等等。
在緊接的十幾年內，中央廚房是食品産業化的熱點聚焦領域。
但是，新加坡有嚴格的食品加工相關法令，只有指定區域才可以從事食品加工業。本項目是爲數不多的政府批准的食品工業區，任何的食品加工都可以，包括食品處理，食品加工，食品冷藏，中央廚房，餐飲配送等。
中央廚房的優點包括：集中采購、統一加工、易于質檢、統一標准、節省人力、因此具備質量、成本和擴張叠代上的優勢。當前新加坡有關食品工業區獲得批複廠房的數量極爲有限，FOOD CONCEPT作爲極少數獲批的合格食品工業的稀缺項目。扮演著舉足輕重的作用。
中央廚房
可節約80％人力
中央廚房可以節約大量人力資源，降低人力成本，其他一般餐飲單位需要5個人負責的工作，中央廚房只要1個工作人員就能運轉。
另外，通過中央廚房統 一處理制作流程，減少後廚的洗、切、配等內容，降低後廚人員配置。按總人力成本占營收約 25%計算，能夠提高 3-4 個 pct 的利潤率。
倉配一體化
節省 30%配送成本
倉儲、配送全程管控，一方面減少餐飲企業制冷設備投資和電力能源消耗，另一方面配送可規劃可調配，保障菜品新鮮的同時也降低了采購配送成本，通常采用中央廚房配送後比傳統配送要節約 30%成本。
産品標准化
加速産品更新叠代
中央廚房統一原料、配方、加工流程，減少門店對産品質量的幹涉，提高標准化同時促進研發。
同時，中央廚房利于配備專業的研發團隊進行産品研發，不斷改進産品形態、口味以及推出新産品，加速産品更新叠代，以適應更追求新口味、優質産品的新一代消費者需求。
在市場強勁需求的推動下，
FOOD CONCEPT@PANDAN在西部成熟的
Pandan食品工業區開發食品工廠項目。
可謂“工業區黃金地段”，
蓬勃發展的裕廊湖近在咫尺
交通便利，配送便捷，是得天獨厚的優勢
稀缺項目，獨家擁有
這座高10層，僅有38個分層地契單位的建築
擁有非常難得的工業永久地契權。
要知道一般工業地産只有30年地契
保值升值，可無限升值
只需5％的定金就可以先行預定，八星期後再支付15％
後面等TOP（臨時入夥准證，可交房付款）再交付款
另外購買該房産不需向新加坡政府
支付20％的額外印花稅（ABSD）
該項目爲食品加工廠，
對本國外國投資者一視同仁
享受特殊優待政策
身爲永久地契，在設計之初
就花費了不少心思
在大樓外牆增加了鋁板
在保證美觀的同時充滿現代感
並且食品加工廠的租金在近些年來
持續向好，收益穩定
擁有充足的停車位
每間面口都有3-4個免費車位
樓頂還有20個停車位
方便原料裝卸與食品衛生保鮮
每個單位內采用無柱設計，獨立煙囪
相鄰單位可打通開發中央廚房
購買整層4個單位能夠充分利用公共面積
倉庫一體化能夠節省30％的配送成本
將廠房當做分銷工坊，可用作各種餐飲、
商品、熟食的加工和再包裝工作
更好的促進産品標准化
加速現有産品的更新換代
新加坡有嚴格的食品加工相關法令，
只有指定區域才可以從事食品加工業。
本項目就是爲數不多的政府批准的食品工業區，
包括食品處理，食品加工，食品冷藏，
中央廚房，餐飲配送等。
從投資的角度來看，新加坡房産需求
一直在增長，有穩定的上升趨勢，
國際金融專家在全球財經媒體CNBC中
曾做出大膽預測，稱十年後的
新加坡房産市場可能翻倍
食品工廠項目具有非常明朗的前景和升值空間。
因此，對餐飲業及中央廚房的業者來說，
通過FOOD CONCEPT爲自己的産業來尋找開發
一間中央廚房作爲投資是個不錯的選擇。
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圖文編輯：桑梓木
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