幹貨 | SIBOR將在3-4年內被SORA替代，在新加坡買房你需要了解這個新政～

萬事通說

怎麽選擇房貸配套？

在新加坡呆久了，無論是PR還是EP，都想要有自己的家。但在買房子的時候很多人會困惑，到底應該選擇怎樣的貸款配套？到底應該怎樣選擇貸款呢？

如果你正處于打算買房子的階段，一定要了解最新的房貸配套——SORA！新加坡官方表示，SIBOR（新元銀行同業拆息率）可能會在3-4年間（預計2023或2024年）內逐步退出市場，SORA（新元隔夜利率）將會取代它！
SIBOR降低意味什麽？
如今買房子，無論是在新加坡還是其他國家，都很少有人會全款購買，大部分的人都會采用首付+房貸的方式。在新加坡買房，目前最受青睐的就是SIBOR。

通俗一點來講，SIBOR就是市場利率，是銀行之間借貸的利率。過去幾個月，受到疫情的影響，美國聯邦儲備局兩次緊急降息並巨額量化寬松，使得全球市場利率下行。而新加坡作爲國際性的金融貿易中心與美國的利率關系非常緊密，所以美國的利息降低，新加坡也會跟著降。

SIBOR降低有好處嗎？當然！對想買房子的人來說，這簡直是天上掉餡餅一樣的好事！利率降低，代表利息也會節省非常可觀的數字。
舉個例子，新加坡的貸款利息降低了0.63%，等同于銀行貸款利率打了6.5折！按100萬新幣的貸款數額來計算，貸款期限爲30年，則可以節省近11萬新幣（約50多萬人民幣）的利息。而買的房子越金貴，節約的利息也就越多！
SIBOR即將成爲曆史
因爲疫情的低利率，很多人都選擇在這個好時機入場購買房産。但也有人疑問，既然SIBOR那麽好，爲什麽要逐步被SORA取代呢？

前不久，新加坡華僑銀行OCBC在上個月中率先推出了第一個SORA房貸配套，專供至少貸款100萬新元的已建成私宅買家。該配套鎖定期（lock-in period）爲一年，與SORA挂鈎房貸配套的利率以房貸放款當天回算90天的SORA簡單平均計算，之後每個月調整一次。
圖源：早報

與SIBOR房貸配套相比，SORA的調整頻率更高，SIBOR是根據房貸利率定價當天的三個月SIBOR計算，每三個月調整一次。
有房産專家表示，“SORA房貸利率理論上比SIBOR房貸配套來得更穩定。”
新加坡史上超低利率房貸配套到底怎麽選？
有專家表示，SIBOR是同業之間的拆息率，而SORA是根據新元實際交易得出的隔夜利率，更爲透明，因此是良好的基准利率。新加坡外彙市場委員會也研究了多種選擇，發現SORA最爲穩健、最適合選擇，因爲它受到深度和流動性良好的隔夜融資市場的支撐。

對SORA來說，目前最需要的就是打破大家的陌生，一旦人們對SORA達到和SIBOR差不多的了解，就會有越來越多的人選擇使用。

不過，無論選擇哪一種配套，對購房者來說，都需要回到全球利率走勢的基本面來考量。如今市場上的預測都認爲超低水平利率還將持續一段時間，“上次全球金融危機，新加坡超低利率從2009年延續到2014年。”有專家表示。

無論從政策還是經濟大環境分析，在超低利率下入場新加坡買房等于借銀行的力爲自己購置房子。如果將來的利率會繼續走低，采用更劃算的房貸配套，就可以節省財力購買新房産。

綠墩雅苑投資新加坡房産的好選擇

平衡資産分布，能夠大幅度的降低投資風險。在如今特殊的時局下，一方面保持自己已有資産，另一方面投資穩妥的海外房産成爲很多人的標配。而新加坡，還符合了投資、居住、教育等海外置業的高配基准要素，無論是爲孩子留學還是爲保值，都是非常好的選擇。今年這波好時機，很值得抓住！

如果你打算抓住這個機會，不妨將目光放到綠墩雅苑（Leedon Green）。
既和城市保持友好的聯系，擁有優質的生活配套，又自成“公園”。位處第10郵區優質地段、該區域最大的私宅項目之一的永久地契房産——綠墩雅苑（Leedon Green），重新定義了豪宅。
綠墩雅苑（Leedon Green）景觀
小區裏綠樹環繞，綠化面積超過70%，鮮綠的色澤如同梵高筆下的畫卷。借助原有的高低地勢，綠墩雅苑（Leedon Green）因地制宜，依地而建高低錯落的小區景觀森林。拾級而上，入目綠色流轉，下樓仿佛踱步在公園。
曲徑通幽、靠水而居。進入綠墩雅苑（Leedon Green）主入口，仿佛走入畫中。越樹而建的木長廊是孩子玩耍的樂園，更難能可貴的是，小區裏還分別爲成人、兒童開辟不同的泳池。
綠墩雅苑（Leedon Green）豪華泳池
豪華泳池旁貼心地布置了舒適的躺椅與遮陽傘，暢遊後可舒躺著享受時光的靜谧。而遊樂泳池則更適合孩童遊玩，天氣炎熱時泡在泳池裏，更享休閑惬意時光。

綠墩雅苑（Leedon Green）長型泳池
針對喜愛遊長跑道的人們，綠墩雅苑（Leedon Green）也做了額外的考慮，長條形的泳池滿足想要一氣呵成的遊泳健將。三大泳池，幫助業主舒緩心情消除壓力。
除此之外，還有陽光草坪、景觀長廊、森樹水景的蜿蜒流轉。高低地勢的線條差豐富了綠墩雅苑（Leedon Green）獨特的空間設計，也給了居住更多元的體驗。
綠墩雅苑（Leedon Green） Spa亭
完善的配套設施，是綠墩雅苑（Leedon Green）的誠意之始。此外，戶型設置、戶內裝修等都包含了足夠高的品質。