在新加坡呆久了，無論是PR還是EP，都想要有自己的家。但在買房子的時候很多人會困惑，到底應該選擇怎樣的貸款配套？到底應該怎樣選擇貸款呢？
如果你正處于打算買房子的階段，一定要了解最新的房貸配套——SORA！新加坡官方表示，SIBOR（新元銀行同業拆息率）可能會在3-4年間（預計2023或2024年）內逐步退出市場，SORA（新元隔夜利率）將會取代它！
SIBOR降低意味什麽？
如今買房子，無論是在新加坡還是其他國家，都很少有人會全款購買，大部分的人都會采用首付+房貸的方式。在新加坡買房，目前最受青睐的就是SIBOR。
通俗一點來講，SIBOR就是市場利率，是銀行之間借貸的利率。過去幾個月，受到疫情的影響，美國聯邦儲備局兩次緊急降息並巨額量化寬松，使得全球市場利率下行。而新加坡作爲國際性的金融貿易中心與美國的利率關系非常緊密，所以美國的利息降低，新加坡也會跟著降。
SIBOR降低有好處嗎？當然！對想買房子的人來說，這簡直是天上掉餡餅一樣的好事！利率降低，代表利息也會節省非常可觀的數字。
舉個例子，新加坡的貸款利息降低了0.63%，等同于銀行貸款利率打了6.5折！按100萬新幣的貸款數額來計算，貸款期限爲30年，則可以節省近11萬新幣（約50多萬人民幣）的利息。而買的房子越金貴，節約的利息也就越多！
SIBOR即將成爲曆史
因爲疫情的低利率，很多人都選擇在這個好時機入場購買房産。但也有人疑問，既然SIBOR那麽好，爲什麽要逐步被SORA取代呢？
前不久，新加坡華僑銀行OCBC在上個月中率先推出了第一個SORA房貸配套，專供至少貸款100萬新元的已建成私宅買家。該配套鎖定期（lock-in period）爲一年，與SORA挂鈎房貸配套的利率以房貸放款當天回算90天的SORA簡單平均計算，之後每個月調整一次。
圖源：早報
與SIBOR房貸配套相比，SORA的調整頻率更高，SIBOR是根據房貸利率定價當天的三個月SIBOR計算，每三個月調整一次。
有房産專家表示，“SORA房貸利率理論上比SIBOR房貸配套來得更穩定。”
新加坡史上超低利率
房貸配套到底怎麽選？
有專家表示，SIBOR是同業之間的拆息率，而SORA是根據新元實際交易得出的隔夜利率，更爲透明，因此是良好的基准利率。新加坡外彙市場委員會也研究了多種選擇，發現SORA最爲穩健、最適合選擇，因爲它受到深度和流動性良好的隔夜融資市場的支撐。
對SORA來說，目前最需要的就是打破大家的陌生，一旦人們對SORA達到和SIBOR差不多的了解，就會有越來越多的人選擇使用。
不過，無論選擇哪一種配套，對購房者來說，都需要回到全球利率走勢的基本面來考量。如今市場上的預測都認爲超低水平利率還將持續一段時間，“上次全球金融危機，新加坡超低利率從2009年延續到2014年。”有專家表示。
無論從政策還是經濟大環境分析，在超低利率下入場新加坡買房等于借銀行的力爲自己購置房子。如果將來的利率會繼續走低，采用更劃算的房貸配套，就可以節省財力購買新房産。
平衡資産分布，能夠大幅度的降低投資風險。在如今特殊的時局下，一方面保持自己已有資産，另一方面投資穩妥的海外房産成爲很多人的標配。而新加坡，還符合了投資、居住、教育等海外置業的高配基准要素，無論是爲孩子留學還是爲保值，都是非常好的選擇。今年這波好時機，很值得抓住！