新加坡全島私宅房價下跌7％！！！

萬事通說

受冠病疫情影響，新加坡私宅價格平均下滑7％

受新冠疫情影響，大家開始有意識的疏離陌生人，開始喜歡宅在家。

而新冠疫情不僅影響了人們的生活方式，更是爲新加坡房産市場帶來了“反常”的一幕。

2月至7月，新加坡私宅價格平均下滑7％。其中，中央區私宅下滑最爲嚴重，市區外的私宅價格不降反升。這也能說明疫情影響了買家的住房偏好，大家紛紛“逃往”市區。

全島私宅價格下降7％

中央區降幅最大

9月15日，根據理財網站ValueChampion發表的調查報告顯示，受新冠疫情影響，新加坡私宅價格呈下降趨勢。

從2月份新冠疫情開始蔓延，直到7月份，新加坡全島的私宅價格平均下滑7％。

其中，第1區到第10區的中央區降幅最爲嚴重，平均下滑了13.70％。特別是包括東陵、武吉知馬和荷蘭路在內的第10區，房價下跌了8.3％。

之前熱門的第1區（萊佛士坊和濱海灣）私宅價格從高峰時期下跌約12％，第4區（港灣、直落布蘭雅）和第5區（巴西班讓）則于2月至4月期間下跌7％至8％。

市區私宅不降反升

與中央區私宅一片跌勢形成鮮明對比的是，市區私宅的價格非但沒有下跌，還逆勢上漲。

中央區外，也就是第11區到第28區的私宅價格同期平均上漲5.05％，漲幅最大的區域是第22區的裕廊，漲幅高達17.51％。

一些被視爲較偏遠地和人口稠密地區如裕廊和第16區（勿洛、東海岸上段）在疫情期間價格上揚14.71％。

人們逃離中央區的背後原因

大家知道，房産的價格受地段影響，越是靠近市中心核心位置，房價越是高昂。這是因爲多數人都想住處盡可能地靠近辦公地點和主要的地標建築。非核心，不投資，也成爲投資精英的座右銘。

然而，新冠疫情的襲擊卻讓人們一反常態，紛紛“逃離”中央區，這又是爲啥呢？

首先，冠病及相關社交距離措施讓買家不再看重靠近工作場所的便利性。
另一方面，在疫情帶動下，遠程辦公和居家辦公成爲趨勢，這也就削弱了大家對通勤交通的依賴性。
最後，宅家時間變長，大家更喜歡花同樣的錢買到更大一點的房子。

這也反映了冠病令本地買家對私宅空間和負擔能力的偏好産生變化，形成了買家開始轉向離市區較遠、價格相對便宜的私宅項目，從而帶動市區外的私宅價格一路走高。

展望私宅市場下來走勢，報告認爲，在疫情威脅下，買家轉向市區外項目的趨勢預料會持續，接下來市區外房價表現會比市區來得好，中央地區私宅需求可能下滑。

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新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。
2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。在新加坡做中介，我最開心的時刻是爲客戶找到合意的房子。在此疫情的艱難時刻，希望祖國可以度過難關。對于富裕起來的國人，在新加坡有第二家園有利無弊，代表新加坡歡迎您！🏽 國內客戶常見問題如：
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