萬事通說
新加坡房産新限制政策！
在新加坡買房，選中房子後，需要先簽一份“選購權書”，同時需要支付一筆購房定金（一般爲房價的5%）。以往買家如果臨時計劃有變，可以選擇直接賠付25%的定金（房價的1.25%）給開發商，也可以和開發商商量著，將合同延遲執行。
不過，昨天（9月28日）起購房者可要小心了！新加坡市建局推出了一條房産新限制政策，“禁止開發商延長買家選購權書，發展商也不得在選購權書失效的12個月內，再發出選購權書給同一個買家”。
即日起，禁止延長OTP
新加坡市建局推出了一條房産新限制政策，即日起，發展商不得一再向要購買同一單位的買家重新發出選購權書 （option to purchase，簡稱OTP），也就是禁止將OTP期限一再延長。
也就是說，發展商把買賣合約和地契複本交給買家後，買家只有三個星期來行使選購權，履行合約。而且一旦過了期限，買家早前支付的25%定金將被沒收。發展商也不得在期限到期後的12個月內，再次向購買同一個單位的同一位買家重新發出選購權書。
一般，需要延期OTP的情況有以下兩種：
第一種是覺得房源好想先拿住，但需要更多的時間考慮。萬事通之前寫過很多篇文章給大家介紹，對比在中國一線城市的房價，在新加坡買房壓力不大，買房時甚至還有機會拿到政府給的補貼金。但對于大部分人來說，買房的錢依然不是筆小數目。所以，大部分人在買房時都會考慮再三。
第二種是資金流“斷供”。在新加坡遇到的普遍問題就是，許多人首套房都是組屋。等到有一定資金後會考慮換成公寓。一買一賣，經常會出現“斷供”的現象。比如，拿到選購權書後，卻因爲前一套房轉賣時間拖延，導致沒有足夠資金按照購房合同上的時間付款。于是就有了房地産商一再延長選購權書的現象。
看到這裏，許多想換房或者想買房卻資金流不穩定的購房者表示十分擔憂。其實，推出這一新政，並不是針對以上兩種人群。一方面是想提醒買家在購房前做好財務安排，另一方面是想要打擊一些不良開發商企圖用重複發出OTP的虛假數據形成樓市走俏的銷售手法。
提醒買家做好財務安排
針對政府收緊重新發出選購權書（OTP）的新措施，新加坡産業發展商公會（REDAS）強調，大多買家是采取謹慎態度，在財務能力範圍內購買房地産。
如果您在買房時遇到了意外的資金周轉問題，還是可以向當局申請，當局會按個別情況把OTP期限延長至12個星期。
房産分析師表示，收緊OTP措施短期內或許會讓一些買家面臨財務難題，長期而言卻對他們有利。因爲如果買家是被誘導，草率做出買房決定，他們通常有更高概率會後悔，進而面對房貸償還問題。
新政還有可能會給執行共管公寓（EC）市場帶來溢出效應，令EC市場需求提高。在新措施下，組屋提升者現在如果要購買公寓，就必須在三周內拿出近40％的現金和公積金。所以，他們可能轉而考慮買EC，因爲他們將無需支付額外買方印花稅。
遏止私宅數據被炒高
其實，這一政策最主要的目的是爲了遏制私宅銷售數據被炒高。爲鎖住買家，一些發展商開始通過重新發出OTP的方式，將OTP期限一再延長，從三個星期延長到兩個月甚至一年。
這種銷售手段吸引不少買家，形成近期樓市走俏的銷售手法。因爲買家無須急著行使OTP和簽署買賣契約，暫時不用找銀行安排房貸、支付額外買方印花稅等各類買房費用。
其實，買家已被發展商套牢，必須在一定期限內行使OTP，否則部分定金將被沒收。此外，延長OTP也形成私宅銷售數據高于實際銷量的被炒高現象，因爲很多交易還未真正完成，買家隨時可改變主意不買房。
對于購房者來說，這條新政就是在給大家提個醒，規劃好財務狀況、確定好房源信息後再做買房打算。也同時讓原本靠著延期合同數據欺瞞購房者的房地産商無處遁形。通心粉們，你們最近在考慮換房嗎？有沒有遇到什麽想要和大家分享的呢？
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