如果說，城市是一個不斷更新的生命體，那麽組成城市的基礎單位——社區，便是支撐它吐故納新的細胞。
我們可以接連一個月不去商場購物，可以幾星期不去景區遊玩，但社區卻是不得不天天出入、天天面對，它的舒適度直接影響到居民們對這座城市的評價。
未來社區示意圖
在愛德華的關于《城市的勝利》一書的觀點裏提到，“真正構成城市的不是磚石水泥，而是人的血肉”。當我們對“城市”這一載體進行降維處理，將它濃縮成一個幾百人的小型群落時，關于它的布局就會有無數種設想。
“未來社區”，或許就是這麽誕生的。
壹|1st
“未來”這個詞，能引起我們的無限美好遐想，冠在“社區”之前，不由得讓我們對“未來生活場景”充滿了想象的空間。
電影《第五元素》裏的未來紐約市充斥著高聳入雲的摩天大樓和垂直的立體式交通，無數廊道聯結在這個巨型城市構架中，呈現出一種特殊的折衷主義風格。這或許是大多數人對于“未來社區”浮現的畫面。
浙江從2019年進入“未來社區時間”，繼“特色小鎮”模式之後，浙江省率先提出“未來社區”——這個聽起來似乎帶著些科幻感的概念。之後，未來社區被寫入政府工作報告。
2020年《浙江省未來社區建設試點工作方案》（以下簡稱《方案》）也應運而生。方案爲社區改造和未來社區創建提供了頂層設計：圍繞1個中心（人民美好生活向往），實現3大價值（人本化、生態化、數字化），包括3大內涵（和睦共治、綠色集約、智慧共享），構建9大場景（鄰裏、教育、健康、創業、建築、交通、低碳、服務、治理）。
未來社區三大價值，九大場景
方案提出後，浙江省發改委于6月27日正式公布了首批24個未來社區試點創建項目，覆蓋全省全部11個地級市，關于未來社區的打造正式進入了實操階段。
未來社區除了承擔整合資源、培育産業的重任外，它同時作爲一項民生工程，旨在解決居民在日常生活中的諸多痛點。
未來社區的九大場景爲解決這些痛點營造了解決的可能性，比如如何破解長期困擾年輕父母的托育難題；比如如何解決社區老年生活健康問題；比如如何解決道路交通擁堵問題……未來社區從九大場景，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。
但是九大場景也並不都是硬性要求，浙江省國土空間規劃學會理事長陳前虎也曾在幾天前的論壇上講道，雖然未來社區規劃了九大場景，但並不是所有場景都是適合的，隨著時間的驗證，不同的社區對于場景會有取舍，我們也應該爲未來社區的可持續發展設計“留白”，把這些未來的開發留給子孫。
貳|2nd
未來社區對于我們來說就是一張空白的紙，它裏面有無限可能，我們甚至能想象出無數種衍生物，大數據、人工智能，甚至各種光怪陸離的黑科技。
亞運村未來社區概念圖
未來社區是一張遙不可及的藍圖嗎？它在鋼筋水泥的叢林中又構築了一個怎樣的社群？
放眼全球，關于“未來社區”的探索和構建在全球範圍內也有不少可參考和借鑒的樣本，目前新加坡實施的“居者有其屋”計劃、日本的“5.0社會”等都是未來社區的概念。但中國特色的未來社區終究要回歸中國的國情，符合中國人的生活方式，並不可一味地模仿和複制。
但我們也可以通過這幾個維度的故事對未來社區窺見一二。
新加坡“鄰裏中心”（NeighborhoodCenter）源于新加坡政府1965年推行並長期實施的“組屋”計劃，經過40余年的發展與探索，如今已成爲新加坡城市名片的成功寫照。“鄰裏中心”以本區居民日常生活爲中心，全部設施滿足人們在住所附近尋求生活、文化交流的需要，構成了一套強大的家庭住宅延伸體系。在這一體系下，“菜場、超市是廚房的延伸；浴室、洗衣房是衛生間的延伸；影院、茶座、歌舞廳是客廳的延伸；圖書館、閱覽室是書房的延伸”。
同樣位于新加坡的海軍部社區則是生物友好型養老設計模式下的未來景觀，社區身處一片地勢很高的鄉村綠地，居民們每天聚在這裏鍛煉、聊天或照料社區農場；社區內植被豐富，郁郁蔥蔥的樹冠不僅吸引了蝴蝶、小鳥等諸多野生動物來訪，還創造了低溫小氣候條件，消散了這座城市的熱島效應。同時，社區中水資源的合理利用也積極響應了水敏感城市設計理念。未來這個獨特的空間將作爲一個模範式社區福祉，培養更多的年輕人的同時保證老齡化人口可以擁有更爲優雅的生活方式。
德國柏林Prinzessinnen社區改造。柏林的城市更新經曆了從“嚴謹的城市更新”到“社區微更新”的曆程，作爲柏林社區更新的明星模式，社區菜園成爲一種趨勢。Prinzessinnen社區將街角空地向郁郁蔥蔥的社區菜園進行改造，通過紙箱、牛奶盒等進行可移動種植，形成可移動的社區菜園，通過定期開辦講座、各類識別食物與植物的活動提升社區知名度。同時引入咖啡吧，特色零售，豐富盈利渠道，爲菜園的運營提供資金支持。
此外，加拿大的Quayside未來社區、歐洲BLOCK模式、日本共享住宅，也都能看到未來社區的影子。
三|3rd
于浙江而言，未來社區才剛剛起步，所有的設想也仍處于摸索階段，推進未來社區建設，仍需要在政策、機制上不斷創新，尤其是對未來社區建設運營資金實現自平衡的探索。
目前，浙江試點社區大致分爲兩大類：改造更新和規劃新建，而改造更新又有很多細分。
改造更新類重點聚焦20世紀70-90年代老舊小區，目前這類小區普遍存在杭州各大城區，也是交通、養老、居住、環境等方面問題最集中的小區。改造方式上，鼓勵采取全拆重建和插花式改修建等方式。
規劃新建類，依托省重大發展平台，高鐵、軌道交通站點，人口集聚潛力大等要求選擇試點。
浙江首批試點的7個未來社區，也會因地制宜有不同的模式，比如亞運會社區屬于賽後利用型，瓜山未來社區屬于城中村整治類型，采荷荷花塘社區屬于插花式改造，瓜瀝七彩社區、始板橋社區屬于拆除重建類型，以上都是屬于改造更新的。只有錢塘新區雲帆社區屬于規劃新建類型。
瓜山未來社區
對于規劃新建類未來社區，如今多是實行帶方案土地出讓模式，適度降低用地成本、提高綜合配套要求，約束開發商落實未來社區建設標准。
據統計，截至今年7月，浙江省首批24個未來社區試點，已經有12個項目有土地成交，其中9個在今年上半年出讓，涉及 13宗地， 産生了 8個得主，總出讓面積 124.5萬方，總建築面積 341.7萬方，成交總金額達到 393.79億元，占上半年浙江全省涉宅地的比重是 8.9%。
如今，首個面市銷售的未來社區在麗水蓮都區。去年12月24日，大家房産以20.58億元的總價競得麗水蓮都靈山社區地塊。而該地塊正是浙江省首個帶方案整體出讓的未來社區項目。
麗水蓮都靈山社區
雲帆未來社區是杭州首宗出讓的新建類項目，由融創競得，出讓面積19.2萬方，總建面53.2萬方，是唯一一宗整個實施單元範圍整體出讓的地塊。
肆|4th
未來社區，是一個具有探索意義的命題。要探索數字化時代的人、家庭和城市的關系，構建數字互聯智慧社區，它們不但是城市的一部分，也是未來城市的縮影。
那麽，未來社區的命題到底怎麽破？參與未來社區項目開發的財務如何平衡？理想中鄰裏場景如何變現？未來社區當下的矛盾還有哪些解決方案？
鳳凰網房産專題策劃《“時空”探秘——解鎖未來社區樣本》，邀請政府規劃部門，城市研究學者以及城市開發設計、運營管理等各方專家，通過對未來社區的研究，解讀當下未來社區的現狀和痛點。與此同時，浙江正在進行的未來社區樣本是否有新的進展，當下的未來社區是否有值得借鑒的運營模式，我們都將在後續的報道中一一呈現。
下周，鳳凰網房産杭州站將特別推出“我和我的家鄉·共生”之《“時空”探秘——解鎖未來社區樣本》跨屏直播論壇，屆時將邀請相關專家與社區運營商共同探討未來社區的發展之路，敬請關注！
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責任編輯/尹小花
統籌/俞 琳 監制/步珊珊