今年9月，丹戎巴葛達士嶺摩天組屋有個高樓層五房式單位以125萬8000元轉手，相信是新加坡曆來最高的組屋轉售價。（檔案照）
與9月相比，10月整體組屋轉售價上升1.2％，是七年來最大的單月增長。當中，有13個組屋以至少100萬元轉手，相信是曆來累計最多百萬組屋交易的月份。
新加坡房地産分析師指出，近期有更多滿五年最低居住年限的較新組屋轉售，而這類單位的轉售價一般比更舊的組屋來得高，因此帶動了轉售價。更多新加坡人在疫情危機期間采取謹慎態度，不買私宅買組屋，也帶動了轉售組屋需求。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布10月組屋轉售預估數據。這已是整體組屋轉售價連續第四個月出現增長，過去四個月的單月增長介于0.4％至1.2％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，組屋轉售價上升是因爲更多滿五年最低居住年限的組屋轉售，帶動了組屋轉售價。這類組屋通常價格比更舊的組屋高，像是女皇鎮杜生區和文忠路就有較新組屋以高價轉售。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩指出，她分析了今年首九個月轉售組屋交易後，發現約27％是有至少90年剩余屋契的組屋，比去年同期這類組屋占交易量的19％來得高。
數據顯示，今年和明年估計有近5萬個滿五年最低居住年限的組屋符合轉售條件。黃秀瑩指出，較新組屋在總轉售交易量中占比更大，加上更多組屋以高價轉售，或是組屋轉售價上漲的原因。
考慮到組屋的整體轉售價上升趨勢，她估計今年全年的組屋轉售價增幅將介于2.5％至3％。
宏觀經濟仍存不穩定因素 下來轉售價增幅或放緩
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清則認爲，盡管組屋轉售市場過去幾個月的表現超出市場預期，但宏觀經濟環境依舊存在不穩定因素，一些國家在經曆第二波冠病疫情來襲，失業情況也不見好轉。由于這些因素可能會影響市場情緒，她估計之後的轉售價增長幅度將放緩。
至于組屋轉售交易，10月環比下滑2.1％，累計的2436宗交易雖比9月的2489宗少，但交易量依舊強勁。
上個月以至少100萬元轉售的13個組屋中，碧山怡然閣一個五房式私人組屋以120萬8000元轉售，是上個月以最高價轉售的組屋。
今年9月，丹戎巴葛達士嶺摩天組屋有個高樓層五房式單位以125萬8000元轉手，相信是新加坡曆來最高的組屋轉售價。
綜合今年首九個月的數據和10月預估數據，今年首10個月預計共有59宗百萬組屋交易。這些組屋大多位于地點適中的丹戎巴葛、文慶、碧山、女皇鎮等，是有超過85年剩余屋契的較新單位。
麥俊榮說，除了有更多地點優越的組屋滿五年最低居住年限後轉售，促成更多百萬交易，一些有能力購買私宅的新加坡人也可能在經濟前景不明朗時保持謹慎，轉向購買這類優質組屋。他不排除今年的百萬組屋交易量將超越去年全年的64宗。
記者：宋慧純
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