房地産分析師指出，近期有更多滿五年最低居住年限的較新組屋轉售，而這類單位的轉售價一般比更舊的組屋高，因此帶動了轉售價。此外，更多國人在疫情危機期間采取謹慎態度，不買私宅買組屋，也帶動了轉售組屋需求。
與9月相比，10月整體組屋轉售價上升1.2％，是七年來最大的單月增長。當中，有13個組屋以至少100萬元轉手，相信是曆來累計最多百萬組屋交易的月份。
房地産分析師指出，近期有更多滿五年最低居住年限的較新組屋轉售，而這類單位的轉售價一般比更舊的組屋來得高，因此帶動了轉售價。更多國人在疫情危機期間采取謹慎態度，不買私宅買組屋，也帶動了轉售組屋需求。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布10月組屋轉售預估數據。這已是整體組屋轉售價連續第四個月出現增長，過去四個月的單月增長介于0.4％至1.2％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，組屋轉售價上升是因爲更多滿五年最低居住年限的組屋轉售，帶動了組屋轉售價。這類組屋通常價格比更舊的組屋高，像是女皇鎮杜生區和文忠路就有較新組屋以高價轉售。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩指出，她分析了今年首九個月轉售組屋交易後，發現約27％是有至少90年剩余屋契的組屋，比去年同期這類組屋占交易量的19％來得高。
數據顯示，今年和明年估計有近5萬個滿五年最低居住年限的組屋符合轉售條件。黃秀瑩指出，較新組屋在總轉售交易量中占比更大，加上更多組屋以高價轉售，或是組屋轉售價上漲的原因。
考慮到組屋的整體轉售價上升趨勢，她估計今年全年的組屋轉售價增幅將介于2.5％至3％。
宏觀經濟仍存不穩定因素 下來轉售價增幅或放緩
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清則認爲，盡管組屋轉售市場過去幾個月的表現超出市場預期，但宏觀經濟環境依舊存在不穩定因素，一些國家在經曆第二波冠病疫情來襲，失業情況也不見好轉。由于這些因素可能會影響市場情緒，她估計之後的轉售價增長幅度將放緩。
至于組屋轉售交易，10月環比下滑2.1％，累計的2436宗交易雖比9月的2489宗少，但交易量依舊強勁。
上個月以至少100萬元轉售的13個組屋中，碧山怡然閣一個五房式私人組屋以120萬8000元轉售，是上個月以最高價轉售的組屋。
今年9月，丹戎巴葛達士嶺摩天組屋有個高樓層五房式單位以125萬8000元轉手，相信是本地曆來最高的組屋轉售價。
綜合今年首九個月的數據和10月預估數據，今年首10個月預計共有59宗百萬組屋交易。這些組屋大多位于地點適中的丹戎巴葛、文慶、碧山、女皇鎮等，是有超過85年剩余屋契的較新單位。
麥俊榮說，除了有更多地點優越的組屋滿五年最低居住年限後轉售，促成更多百萬交易，一些有能力購買私宅的國人也可能在經濟前景不明朗時保持謹慎，轉向購買這類優質組屋。他不排除今年的百萬組屋交易量將超越去年全年的64宗。