高檔私宅區裏峇峇利近期交易出現升溫趨勢，知名夜店Zouk舊址高價出售、高檔項目瑪庭豪苑（Martin Modern）銷售火紅，再加上太平洋大廈（Pacific Mansion）宣布集體求售，讓這一區房價成爲焦點。
太平洋大廈兩周前宣布，以9億3800萬元的最低售價集體求售，這相等于容積率每平方英尺1728元。
這是個永久地契項目，占地12萬8352平方英尺，共有288個住宅單位。根據2014年發展總藍圖，該地段容積率爲2.8，可興建樓高36層的建築。
屋齡超過40年的太平洋大廈，早前兩度嘗試集體出售。它在2008年要價11億8000萬元，三年後將價格減低至9億9000萬元，但沒有找到買家。
如今樓市出現回彈迹象，這一區交易活動開始升溫，相信重新點燃了集體出售的希望。
在新加坡河對岸的知名夜店Zouk舊址，去年底被星獅地産（Frasers Property）以9億5541萬元標得，這相等于容積率每平方英尺1733元，刷新曆來政府售地（不包括商業與白色地段在內）的最高單位地價紀錄。
去年7月開始出售單位的瑪庭豪苑（Martin Modern）銷售火紅，分析師表示這比他們預期還來得快。
根據市區重建局的數據，共有450個單位的瑪庭豪苑截至前天（22日）賣出了218個單位。
據記者發現，7月份售出單位的中位數尺價爲2152元。中位數尺價過去幾個月來逐漸提高，上個月上升至2704元高價，足見該項目與地段的吸引力。
除了新項目之外，裏峇峇利弄（River Valley Close）周邊項目的轉售價格過去兩年來也有所增加。
以2011年建成的Martin Place Residences爲例，它過去兩年來有27次轉售記錄。位于16至20樓的單位在兩年前的轉售尺價爲1985元，如今相同樓層的單位則以2104元的尺價賣出。
早在90年代建成的項目轉售尺價也出現相同趨勢。共有105個單位的Euro-Asia Court，從去年6月至11月有三次轉售記錄，尺價從1367元上升至1483元。
附近的La Crystal公寓項目去年7月至10月共有四個轉售記錄，尺價則從1486元上揚至1767元。
如果以轉售記錄來看，利發門公寓（Rivergate）過去兩年來共有67宗交易，相信是該區轉售交易最熱門的項目。
不過，政府在本周的預算案聲明宣布上調100萬元以上住宅的買方印花稅，超過100萬元的部分，買家印花稅，從3％調高至4％。
記者查看這一區10個公寓項目過去兩年的轉售記錄，價格都在100萬元以上，最高價達到635萬元。
分析師認爲，這料對個人買家不會造成顯著影響，但可能導致發展商的土地成本增加，私宅售價料會調高。
因此，如今交易活動出現升溫趨勢的裏峇峇利，接下來交易走勢如何，必定讓業界人士密切關注。