李蕙心 報道
烏節區卡斯加登路（Cuscaden Road）的一幅住宅地段昨天推出市場招標，房地産分析師認爲該地段位置極佳，預計能吸引多達12家發展商競標，標價可能高達3億元。
這是今年上半年政府售地計劃下的六幅正選地段之一。這幅99年地契地段面積約6萬1596平方英尺，總建築面積（GFA）是17萬2470平方英尺，高度限制是100公尺（約33層樓）。
市區重建局預計，這幅地段可建約170個單位。
這是一幅罕見的豪宅地段，毗鄰主要購物商場與設施，也靠近未來的地鐵站。它也是日前政府調高百萬元住宅買方印花稅後推出的首幅地段，競標情況預料會引起市場高度關注。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時指出，該地段靠近未來的湯東線烏節林蔭道（Orchard Boulevard）地鐵站，位置優越，對本地和海外買家有很大的吸引力。
“未來的發展項目也能吸引有意出租房子的買家。租房需求來自醫療專業人員、外籍工作人員和求診的外國人。該區的月租爲2100元至3000元，視單位面積而定。”
他預計，有八至12方人馬參加這次的競標活動，競標價在每平方英尺1650元至1800元之間，也就是1億元左右。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫的預測較爲大膽，他認爲該地段除了地點好之外，面積小也是個優點。他指出，發展項目小，也意味著建造和銷售新公寓的過程快速。
他預計，發展商可能會開出2億8000萬元至3億元的高價。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則預測，競標尺價在1800元至1900元之間。新公寓推出時的尺價爲2800元至2900元。
三名分析師都不認爲調高買方印花稅的新政策，會影響發展商和買家對這幅地段的興趣。
孫燕清說：“目前高檔房地産市場的購買情緒高昂，應該不會受到買方印花稅調漲的影響。更何況，買家可能認爲，優越的地點和品質好的公寓比所付的買方印花稅更重要。”
沈振倫也有同感，他指出買方印花稅不是一項降溫措施，因此不太可能會被撤銷，當消費者接受之後，就會願意付出這筆額外開銷。
該地段的投標在4月26日中午12時截止。