萬事通說
罕見！發展商出售沿街商鋪店面，近地鐵商圈，無額外買家印花稅，現成租約！
新加坡的房産市場，除了最熟悉的住宅類房産外，還有一大類別，也是大家在生活中隨時看見的，那就是：新加坡的商鋪店面房産。
房産是自帶長期投資保值功能的。但新加坡不鼓勵炒住宅樓，更不歡迎那種三五年房價翻倍的快炒法。
所以大家會看到政府針對住宅類房産，特別是投資性質的住宅房産買賣，出台了一大波限制類措施。
其中一個大殺器就是：額外買家印花稅(ABSD)。
控制房産熱度利器額外買家印花稅(ABSD)
外國買家購買住宅類房産， ABSD稅率是房價的20%。本地公民購買二套房， ABSD稅率也要交12%。
這筆稅費相當的可觀。
如果在新加坡購買住宅類房産不是爲了自住，而是爲了投資目的，可能需要三~五年的房租收入才能回本稅費。
除了ABSD以外，還有防止炒房客買賣樓花的賣家印花稅（SSD）。SSD稅率和住宅房産的持有年限有關，在房價的0%-12%之間。
跟枷鎖重重的住宅類房産投資相比起來，對于本地商業類房産的投資，新加坡政府則保持著開放的態度。
新加坡的商業類房産，包括辦公樓，商鋪店面，醫療中心，工廠，酒店等類別的買賣，由市場決定供需，沒有過多的政策限制。體現在稅率征收方面：
1.所有商業類房産沒有額外買家印花稅（ABSD）
2.除了工業房産外的其他商業房産類型均不征收賣家印花稅(SSD)
3.不同國籍身份的買家，買賣商業房産時，稅率沒有差別
今天蘿蔔重點推薦的這處商業類房産，就是位于中部繁華商業區的一處沿街的商鋪店面項目。剛剛建成不久，由發展商在賣，非個人賣家。
三個關鍵詞：近地鐵商圈；成熟商業區；發展商手裏有現成的租客。Star of Kovan
首先介紹一下項目名稱：Star of Kovan
商住混合項目Star of Kovan，發展商是來自香港、實力雄厚的長江實業集團。
樓上的住宅樓已經交房入住，發展商正在賣的是一樓沿街的幾十間商鋪店面。
上圖是整體效果圖，下圖則是兩張實地拍攝的照片。大家可以對比一下看。
擁有99年地契的Star of Kovan 商住混合項目，具體位置在實龍崗上段主幹道和淡濱尼街的交界處，于2020年建成，占地一萬平米。
樓上的住宅樓部分設計興建了395個大小住宅單位，已經交房入住。一樓沿街的商鋪一共有46間。
Star of Kovan距離高文地鐵站和Heartland 購物中心僅300米距離，兩分鍾步行即可到達。
街道對面是曆史悠久的美食商業區，人潮聚集，周末處處大排長龍。商鋪位置非常優越。
地圖上可以清楚地看到，Star of Kovan商鋪的位置兩邊臨街。
一邊在實龍崗上段路，另一邊在淡濱尼街，兩邊都是人潮聚集的主幹道。蘿蔔拍攝了一段實地錄像，可以點開下面鏈接觀看。
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Star of Kovan的發展商是李嘉誠旗下的子公司，實力雄厚的長江實業。他們手上有一批現成合作的租客，業務包括了餐飲外賣，美容美發，醫療，補習中心等類型，買家不必自己尋找租客，租約是現成的。
不同店面的售價，按照店面的大小，位置和商業劃分，差距比較大。
我們用以下兩間的價格做個參考：
一間603平方尺（56平米）的補習中心店面，定價298萬9千新幣。一間441平方尺（42平米）的餐飲外賣類店面，定價245萬新幣。總體來說，大部分店鋪的定價在250萬-380萬新幣的區間內。
關于店鋪的租金利潤，下面重點來了：
發展商提出了三年保證租金的計劃。
購買商鋪店面的頭36個月裏，發展商保證至少3.72%的年度租金。
想要進一步了解詳情的讀者，可以微信聯系我具體詢問。
感謝閱讀今天的蘿蔔點評，我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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