萬事通說
市區永久地契寫字樓，近地鐵商圈，無額外買家印花稅！
過去的蘿蔔點評系列，主要介紹的是新加坡公寓住宅。
今天咱們聊聊不一樣的：新加坡的商業類房産。
新加坡房産種類
大不同
新加坡的商業類房産和住宅類房産兩個類別的買賣政策很不一樣。
住宅房産：包括組屋，公寓，有地住宅，是每家每戶都有需求的類別，對社會穩定的影響力巨大。
新加坡政府對住宅市場非常關注，制定了非常多的規則，來限制住宅類房産過冷過熱。
其中就包括了高達20%稅率的額外買家印花稅（ABSD）。
對于商業類房産投資，政府就沒有過多的限制了。
新加坡的商業類房産，包括辦公樓，商鋪店面，醫療中心，工廠，酒店等衆多類別。
所有商業類房産沒有額外買家印花稅（ABSD）。
只有工業房産征收賣家印花稅（SSD），其他商業房産類型不征收賣家印花稅(SSD)。
商業類房産買賣，沒有買家身份限制。外國人可以購買。
CENTRIUMSQUARE
繁華市區的永久地契
今天介紹的商業類房産，就是位于繁華市區的一處商業寫字樓綜合項目。
這處項目的寫字樓單位原本已經售罄，由于近期疫情的沖擊，由美國WE WORK公司購買的三層寫字樓單位跳出，重新推出市場，機不可失。
項目關鍵詞：永久地契、市區近地鐵商圈、已建成。
首先介紹一下項目名稱：
CENTRIUMSQUARE
Centrium Square的地點在花拉公園地鐵站 (Farrer Park)對面，僅僅200米距離，3分鍾步行可達。
花拉公園區域，位于新加坡的中南部腹地。從這個位置，只需兩站地鐵到多美歌市區，3站地鐵直達政府大廈(City Hall)。
如果駕車就更方便了。5分鍾車程到烏節路和CBD，10分鍾車程到濱海灣金融新區。
來看一下新加坡Master plan 2014版的地區規劃。
打星號的就是Centrium Square所在地，深藍色代表商業(Commercial) 用途。
附近有大片區域是商業和酒店用途。
新加坡大部分的商業地皮都是有年限的。30年，60年，99年，都是比較普遍的年限。
Centrium Square擁有少見的永久地契，占地約6300平米，發展商Tong Eng集團，于今年剛剛建成完工。
Centrium Square綜合項目包括一棟19層的高樓。
其中一二層樓是商場，6-8樓是醫療中心，9-19層是143間辦公樓。
整體設計可以參考下圖。
下圖是辦公樓的內部設計。
內部挑高4.9米，寬敞大氣，提供足夠的空間個性化設計。
底樓商場可以滿足白領的日常需求。
喝杯咖啡，中午簡餐，足不出戶就可以解決。
5樓的天際花園景觀，可以在工作之余放松身心。
辦公樓分布在9樓-19樓，總共143個單位。這次跳出來的16-18三層樓，每層13間寫字樓單位。辦公樓的基本格局可以參考下圖。
每層設置8部電梯，其中2部貨運電梯。
重點來了。
發展商目前只推出16樓的13間單位待售。16樓單位賣完了再推出17樓，17樓賣完了推出18樓，每層樓的銷售尺價也會相應增加。
16樓最小的辦公樓單位（570平方尺），折後淨價156萬7800新幣。
16樓最大的辦公樓單位（1012平方尺），折後淨價267萬5100新幣。
關于新加坡辦公樓類房産
三個注意事項
文章的最後總結一下購買新加坡辦公樓類房産的注意事項：
1. 商業貸款
關于寫字樓的商業貸款，個人買家可以貸到70%。貸款年限通常在20年。具有本地良好運營記錄的公司買家，可以貸的額度上限更加靈活。
2. 房産稅率
購買商業寫字樓需要繳納的稅率有兩種。第一種是買家印花稅(BSD-Buyer Stamp Duty)。
買家印花稅是新加坡所有類別的房産都需要繳納的一種稅率。也就是說，無論買賣的是商業房産還是住宅類房産，都要交。買家印花稅采用遞進稅率，最高額度是4%。
第二種需要繳納的稅率是消費稅（GST）。
個人買家需要交納7%的GST。如果買家是GST注冊公司，則可以申請退回這筆費用。
針對同一個寫字樓單位，消費稅是一次性的稅率。也就是說，如果這次購買交過了，下個買家不需要再交一遍。
對于個人買家來說，下次賣出寫字樓房産時，在市場上會占據優勢。辦公樓買賣無需交納額外買家印花稅(ABSD)和賣家印花稅 (SSD)。
3. 買家身份無限制
今天的文章就寫到這裏，對于商業房産有興趣的讀者可以微信進一步咨詢。Centrium Square商業綜合項目目前已經建成，可以實地考察。
感謝閱讀蘿蔔點評系列，我們下期見。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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