2020年終于成爲了“曆史的一頁”，但翻看這頁裏關于新加坡的記載，有一點難免讓人驚訝，那就是這一年逆勢火熱的房地産行業。

在宏觀環境下，新加坡的私人住宅市場仍保持了謹慎而樂觀的情緒，更吸引了衆多國外買家的青睐，尤其是來自中國的買家。

新加坡房地産市場，出人意料的2020年

在2020年初，市場對新加坡私人住宅預期較爲負面，一季度私人住宅價格指數也“應時”環比下降1.0%。

但市場的預期沒有繼續“靈驗”，該指數在二季度就開始逆勢上漲0.3%，更是在三季度上升了0.8%。

有地産專業人士估算，新加坡2020年新私人住宅銷量約在9600-9700套之間，這與2019的售出數據非常接近，幾乎看不出受到了哪些影響，展現出了新加坡房地産市場獨特的韌性和價格彈性。

那麽是什麽支持了2020年新加坡的房地産市場？

重要的一點或許就在于，過去10年新加坡所實施的房地産降溫措施，避免了地産泡沫的産生，保護了市場的健康發展，這一點也獲得了國際機構的認可：

全球房地産的風向標之一的瑞士聯合銀行（UBS）《全球房地産泡沫指數》認爲：新加坡是全球房地産泡沫指數位于“公允價值”區間的四個城市之一，也是亞太地區的榜首。

外國買家中，中國買家居“榜首”

低資産泡沫水平爲新加坡房地産市場提供了價值保護，避免了價格的大幅波動。

尤其是在與新加坡居民的平均收入對比時：過去十年中，新加坡私人住宅價格年複合增長率爲1.35%，而新加坡GDP年複合增長率爲3.8%，就業居民家庭的平均收入年複合增長率爲4.0%。

這意味著，新加坡人對于本地私人住宅價格的擔負能力在逐漸提升。

從2020年3季度“爆發”的私人住宅增長就能看出，在較上季度翻倍的3517套新住宅銷量中，新加坡買家仍是非有地住宅的購買主體，占三季度總量的80%。

而在外國買家中，中國買家則表現出對新加坡地産市場的信心：在三季度一舉買下252個單位，幾乎是一季度的兩倍，也幾乎達到外國買家第二名購買單位的兩倍。

事實上，自2017年起，中國買家一直是新加坡房産最大的海外投資者。哪怕是在今年二季度，中國買家也頗爲積極：據美國彭博社報道，2020年5月，3名中國買家連房都沒看，就在新加坡金融街的高端項目買下6套房産，價值2000萬新元（約合人民幣1.08億元）。新加坡房産市場一片大好，你准備好了嗎？