《聯合早報》●經濟展望暨投資講座
陳婧 黃康玮 報道 [email protected]
張麗緣引述資料指出，從1975年至2011年，本地平均每個房價周期爲26個季度，其中有17.6個季度上行，8.4個季度下行。“現在我們已經經曆了15.4個季度的下行周期，遠長于平均值。這就像一個被壓進水裏的球，壓得越猛，反彈力越大。”
本地樓市已進入新一輪上漲周期，現在就是進場的最好時機。
青建地産（南洋）集團副總經理張麗緣上周六在《聯合早報》2018年經濟展望暨投資講座上，從供需兩方面展望本地樓市前景，分析如何在樓市複蘇之際把握投資良機。
張麗緣指出，本地樓市沉寂近四年後，終于在去年迎來拐點。全島私宅需求顯著提高，無論是中央區的中高檔私宅或中央區以外的大衆私宅，都在2017年第二季後出現顯著價格上漲。
本地新私宅（包括執行共管公寓EC）銷售量去年超過1萬4500個單位，比全年推出的新私宅單位多了近一倍。張麗緣說，這是因爲房價下行周期延續時間過長，投資者購買需求積壓已久，看到樓市回暖的信號後紛紛進場。
她引述資料指出，從1975年至2011年，本地平均每個房價周期爲26個季度，其中有17.6個季度上行，8.4個季度下行。“現在我們已經經曆了15.4個季度的下行周期，遠長于平均值。這就像一個被壓進水裏的球，壓得越猛，反彈力越大。”
買家需求旺盛，發展商也積極填補地庫，准備加大供應量。去年每輪政府售地都吸引至少七方出手，競標價一再刷新紀錄，數十個老舊私宅項目也接連集體出售。張麗緣認爲，這股標地熱潮擡高了土地價格，今明兩年推出的新私宅價格也會隨之上揚。
她說：“去年共有32個項目集體出售，3000多戶人家要重新買房子，私宅價格一定會上漲。”
展望未來房價上漲空間，張麗緣說，如果房價每年上漲1％，上漲趨勢能維持到2022年；若每年上揚5％，能維持到2020年；每年上揚高達13.5％，則能維持到2019年。
盡管政府最近調高了房價超過100萬元的買方印花稅，但張麗緣認爲這對市場影響有限，不足以撼動投資者進場的決心。
《聯合早報》2018年經濟展望暨投資講座共吸引500人參加。講座主要贊助機構是青建地産（南洋）集團和輝立期貨（Phillip Futures），聯合贊助機構爲利安資金管理公司（Lion Global Investors）。