多數人一般上都珍惜綠色空間，能直接看到綠地的組屋單位尤其珍貴。這些景色將爲單位增添價值，從而有更高的轉售價格。——房地産管理公司傑地集團執行總監麥俊榮
本地購屋者願意付更高的轉售價格來購買靠近綠地的政府組屋單位，其中附近有公園和綠蔭的單位的轉售價格平均高出約3%。
這是由在新加坡—瑞士蘇黎世聯邦科技大學（ETH）研究中心未來城市實驗室，參與高密度綠色建築型態研究計劃的研究員貝爾奇，與新加坡國立大學理學院生物學系助理教授奇澤姆一同展開的研究。
他們參考了2013年4月至2014年4月之間，1萬5962個政府組屋單位的轉售價格，並以1.6公裏爲“輕松步行距離”的指標，分析出在這距離內有更多綠地的組屋單位平均有較高的轉售價格。
這些綠地包括有人管理的植被如公園、公園連道、住宅區周圍的植被及街道樹木等，以及有高保護價值的自然植被如原始森林和次森林、紅樹林及淡水濕地等。
研究結果發現，在這13個月期間所有出售組屋單位的轉售價值，有1.79億元可歸因于附近的管理植被，這相等于一個單位平均3%或1萬1200元的轉售價值。
然而，具有高保護價值的植被則對轉售價格有不同的影響，而購屋者多數是在管理植被相對較少時，才會注重組屋單位周圍是否有這些自然植被。
但是貝爾奇認爲，這項研究分析出的組屋單位轉售價值可能被低估。
他說：“購屋者可能還不完全了解綠色空間對生態系統的好處，例如建築物上或周圍若有更多綠意，將可遮蔭和降低表面氣溫，從而減少對冷氣的需求及成本。”
針對這項研究，房地産管理公司傑地集團執行總監麥俊榮受訪時表示，對研究結果並不感到意外。
“多數人一般上都珍惜綠色空間，能直接看到綠地的組屋單位尤其珍貴。這些景色將爲單位增添價值，從而有更高的轉售價格。”
他也指出，購屋者會選擇靠近公園和綠蔭等管理植被的組屋單位，可能因爲這些綠地給予他們一種安全感，並且能方便通行和使用，而森林等自然植被則給人一種不確定性，還可能引來蛇、猴子或野豬等。
爲了保護具高保護價值的地區並同時讓購屋者充分享受綠地的好處，研究人員表示，新市鎮應設在被確定受保護的地區之外，並繼續提供更多的管理植被。