除了倫敦，近年來，香港、東京、紐約等國際都會，也都興起了一種“共居模式”。這種新的居住模式被視爲有助于緩解高房價的困境。當高房價遇見共享經濟，房地産市場是否會發生顛覆性改變？房價會受到抑制嗎？在共享時代，未來你還會不會拼命買房？
無意間讀到英國《經濟學人》一篇介紹共享公寓的文章，才發現原來在本地大吹Collective Sale（集體出售）熱風之際，共享公寓已在一些城市悄然興起。
據介紹，位于倫敦的The Collective-Old Oak是兩年前推出的“合居”項目，是目前全球最大型的共享公寓，樓高11層，共有550個住戶。每周租金約250英鎊。
The Collective是一種稱爲“合居”的新型住宅模式，住戶生活在面積爲12平方公尺的小房間裏，而不是獨立的公寓單位。他們共享客廳、餐廳、廚房、浴室、圖書館、健身房、洗衣房、電影院等，俨如高級學生宿舍。
這種共享經濟下的新模式，主張“共居”（Co-living）、“共食”（Co-eating）、“共玩”（Co-playing）及“共創”（Co-creating）概念。
共享經濟的時代已經來臨，在這個風口上，本地集體出售的龍卷風仍繼續在刮，可以說自去年下半年開始就一發不可收拾。無論是曆史悠久的地標、跟不上城市發展步伐的綜合大廈，或者是飽受風霜的舊公寓等，都一一被這股飓風吹倒，然後化爲“商業價值”。
去年有32個項目完成集體出售，總交易額大約88億元。今年以來，已經有約20個項目成交，交易額幾乎超過去年的三分之二。
回顧2007年集體出售高峰，在12個月內成功出售的項目高達104個，總交易額直逼120億元。盡管去年的交易額與2007年相比稍稍輸了一個馬鼻，但嚴格來說，去年只是統計5月至12月的交易額，因爲第一個集體出售項目在5月成交。若以12個月的交易額來統計，肯定有望超過2007年的交易額。
可是，較令人關注的是，去年項目數量僅是2007年的三成，其平均項目的交易額卻比2007年的高出兩倍。我們是假設這兩者所成交的項目規模、種類都大同小異來計算。然而，相隔10年的兩個高峰期，溢價到底升了多少？這才叫人擔心。
集體出售主導地價攀升
去年至今吹的這股集體出售風可說是非一般，它已遠遠取代了政府售地計劃所提供給發展商的土地（去年只有12幅地段在政府售地計劃下售出），甚至已經是主導本地地價不斷攀升的勢力。看來，是政府插手管制私營售地活動的時候了。
其實，政府可考慮讓私營的集體出售招標活動，效仿政府售地計劃的公正與透明程序。現在由不同房地産經紀公司所舉辦的一些招標活動，不是過于草率，就是拖拉、不夠透明。
最基本應該做到，經紀公司必須在招標截止當天就公開所有投標者身份和出價，以避免任何不透明、不公平的情況發生。
這一輪成功進行集體出售的多幅地段將發展成新私宅項目，並會在這一兩年如雨後春筍般推出市場。因爲這些地段都以高價買入，建成後，發展商必然會使出絕招以高價賣出私宅單位。
很多分析師認爲，一般大衆的公寓尺價會在1800元以上，而高檔私宅尺價在3000元以上，自不在話下。這樣的價碼，在幾年前可以買到黃金地段的豪宅和超級豪宅。
鞋盒單位會向港日看齊嗎？
爲讓買家更容易消化這一新水平的昂貴房價，發展商會設法把共用設施裝修得美觀無比來吸引買家，但是單位空間肯定會更進一步壓縮。朋友笑言，我們現在熟悉的鞋盒單位，未來可能會向日本的微型公寓或香港的納米房看齊。
香港現在市場上的新納米房都在200平方英尺以下，也即相當于一般組屋臥房的空間。俗稱三牆一門，屋內沒有多余隔間，就只容納得了一張雙人床、小洗手間、一個衣櫃。日本的微型公寓更嚇人，平均維持在100平方英尺的面積，一張睡床、洗手間、一扇窗、一道門。除了在浴室裏，其余的空間只適合臥躺。
本地房價居高不下已成常態，一個單位賣逾百萬元更是新常態。有人擔心，爲讓買家負擔得起房價，新建私宅單位的空間會被進一步壓縮，例如把原有的飯廳或廚房空間騰出來，作爲另一個小房間，而把下廚和進餐的空間移到公寓俱樂部內，當作是共用設施。或者未來的三臥房公寓單位只設一間浴室，而非目前的兩間等做法，這無疑剝奪了買家房子裏該有的基本空間和用途。
它看來像是“共享公寓”，但其實不是共享經濟下的合居模式，只是變相的“共享空間”。
發展商會反“共享公寓”嗎？
除了倫敦，近年來，香港、東京、紐約等國際都會，也都興起了一種“共居模式”。這種新的居住模式被視爲有助于緩解高房價的困境，爲不想買房者提供一條出路，爲年輕人解決住房問題。
很多創業者都看到了“共居”的商機，英國的The Collective就是其中之一。這種“共居模式”在本地能夠生存嗎？若說酒店業者反Airbnb，德士業者反私召車Uber，發展商會反“共享公寓”嗎？
當高房價遇見共享經濟，房地産市場會否發生顛覆性改變？房價會受到抑制嗎？在共享時代，未來你還會不會拼命買房？