凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）首次進軍歐洲市場，收購位于德國法蘭克福價值3億5600萬歐元（5億6960萬新元）的一棟甲級辦公樓。
信托將持有94.9％股權，凱德集團（CapitaLand）則持有其余股權。辦公樓的價格比獨立估價師高緯環球（Cushman & Wakefield）在3月底的估值低1.4％。
這棟38層樓高的Gallileo辦公樓，位于法蘭克福中央商業區，屬于永久地契，淨可出租面積超過43萬6175平方英尺。辦公樓的租用率爲100％，德國商業銀行（Commerzbank）占當中98％。辦公樓的加權平均租約（WALE）爲10.6年，淨房地産收益率4％。
信托將通過私下配售新股和銀行貸款來進行收購。信托將配售1億3000萬新單位籌集至少2億1200萬元，每股價格介于1.631元至1.676元。信托昨天開市前宣布這項收購消息，股價沒變動，收報1.72元。
凱德商務産業信托目前是本地市值最高的商業信托，而根據可出租面積，它也是中央商業區最大的業主。
信托首席執行官徐添錦指出，拓展到海外是戰略做法，可爲單位持有人帶來長期可持續的派發收入增長，並爲房地産組合更多元。信托將主要專注于本地市場，海外房地産占10％至20％。
信托積極探討在發達市場的主要門戶城市收購核心商業資産。基于辦公樓需求態勢強勁與租金堅韌，法蘭克福的辦公樓市場尤其吸引人。
徐添錦指出，從形式上來說，這項可增進收益的收購，預料將促使每單位派息增加1.4％至2.15分。完成收購後，信托的資産價值將從104億元增至109億元，在德國的曝險爲5％。
配合所提出的私下配股獻議，信托管理公司打算爲從今年1月1日至新配售股發行的前一天這段時期提前派息，每單位3.49分，具體數額將在適當時候宣布。