呂愛麗 報道
我國投資者于今年第一季收購海外學生宿舍資産的交易明顯下降，僅有去年同期的三分之一。受訪的投資者認爲，學生宿舍市場仍供不應求，只是競爭者增加，挑選優質資産越來越困難。
根據《聯合早報》向房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）取得的數據，去年第一季，新加坡投資者收購海外學生宿舍的交易高達13億4005萬美元（約18億新元）。
今年第一季，投資額僅有4億4275萬美元，比去年同期少了將近67％。
若縱觀全年，我國投資者收購海外學生宿舍的交易額仍是全球第一，去年達到34億4374萬美元，占全球境外交易的42％。
2016年的交易額爲33億5814萬美元，同樣位居全球第一。
RCA亞太區分析的高級主管布拉斯高娃（Petra Blazkova）接受《聯合早報》訪問時指出，新加坡投資者一向對學生宿舍資産青眼有加。
盡管今年第一季的投資額明顯比去年同期少，布拉斯高娃說：“我們不能因此推斷這是一個下降趨勢。”除了需求，投資交易也受市場供應的限制。
她認爲，學生宿舍市場將會有更多投資活動。
去年與前年交易最活絡
若檢視過去將近10年的交易記錄，布拉斯高娃指出，2016年和2017年是“全球學生宿舍市場交易最活絡的兩年，表現更勝許多其他資産。”
除了市場的基本面良好，機構投資者、私募股權基金、大型學生宿舍經營者以及不少新進投資者紛紛搶攻該市場。
盡管日本擁有亞太區最大的學生宿舍市場，與美國和英國相比，投資額卻相當微小，其他亞太市場的供應也很有限。因此，大多數投資者仍會以英美市場爲主。
以新加坡政府投資公司（GIC）爲例，今年1月，GIC和加拿大退休金計劃投資局（Canada Pension Plan Investment Board, CPPIB），以及北美The Scion Group宣布共同設立的合資公司Scion Student Communities，已收購美國24個學生宿舍項目，共1萬3666個床位，總值約11億美元。GIC和CPPIB各占45％。
GIC産業投資首席投資官李國紳當時說：“身爲長期投資者，我們很開心能收購如此具有優良現金收益的資産。我們對學生宿舍市場持續有信心。”
本地一些小型業者
也跨足海外學生宿舍市場
除了大型機構投資者，本地也有一些小型業者積極跨足海外學生宿舍市場。
近年從工人宿舍跨入學生宿舍的勝捷企業（Centurion Corp）去年底成立首只私人基金，規模約爲8950萬美元，並收購美國六個學生宿舍資産。
勝捷企業行政總裁江志明受訪時說，學生宿舍的需求依然強勁。以英國爲例，學生人口共有230萬人，但學生宿舍的供應僅能滿足24％的需求。
他不否認，隨著越來越多投資者進入該市場，競爭壓力越來越大，“所以我們在評估收購時，不得不精挑細選。”勝捷企業會留意英美和澳大利亞的潛在收購機會。